실전준비반 1강 강의 후기[실전준비반 56기 3조 초코닷]

실준반에서 배워야 하는 딱 한가지는 같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자해야하는게 좋을지 배워야 합니다 -자음과 모음님

<투자자가 결정을 내릴때 펼져지는 사고 프로세스>

1. 이 단지가 투자할만한 가치가 있는가
2. 이 가격과 이 투자금으로 투자할수 있는 단지가 이 단지 밖에 없는가? 이 단지가 적합한가?
3. 내가 할수 있는 투자인가?(매매가, 투자금 감당되는가?)

=> 이 사고 프로세스를 장착하고 지역과 아파트에 대한 평가를 통해 투자를 진행해야한다

<분위기 임장>

직장- 직장 보이면 직장의 규모, 종류 기록하기

교통- 역이 보이면 출, 퇴근 혼잡도 확인하기 , 강남까지의 버스 1시간은 의미 없다, 노선의 다양성이 중요, 사람들이 선호하는 단지의 버스 노선확인하기

학군- 초중고 근처에 있는지 확인, 아파트 단지 주변에 있는지, 학원들이 근처에 있는지 확인

환경- 상권에 학원가의 종류 확인하기

#부동산에 영향을 주는 호재: 직장=>수요를 끌어드림 ex:마곡

교통=> ex)GTX-A(수서-동탄)

아파트가 주변에 많아야 좋다, 빌라가 주변에 많으면 사람들이 선호하지 않음

<단지임장>

단지 안: 동간 거리, 단지 관리 상태(쾌적함, 대체로 용적률 낮은곳), 조경, 단지 자재, 연식 대비상태

#구축아파트도 꼭 임장 해보는곳이 좋다 구축에서도 대형평형인곳은 대체로 동간거리 넓고 대지면적 자체가 넓어 선호도가 좋음 , 지하주차장이랑 연결되어있으면 선호도를 올려주는 강력한 요인이 된다

단지 밖: 단지의 입지가치를 볼것(교통, 학군, 환경)

초중학교를 갈때 큰 도로가 있는지, 가까운지, 주변 상권에 어떤 종류가 있는지, 역이랑 가까운지, 평지인지

오르막인지...

<매물임장>

목적: 투자하기 위해서

준비물: 전고점대비 하락률 20~30%

전세가율 60%이상

가치가 더 있는것부터(입지+연식)

이들 중에서 투자할수 있는 단지 리스트업하기

<느낀점>

아직 종잣돈도 부족하고 부동산 관련기사를 볼때마다 항상 투자하기에 막막하기에만 느껴졌는데 거시적으로 남들이 하는 평가에 집중하지 말고 공부를 통해 임장, 임보를 해보면서 내가 직접 경험하고 스스로 사고프로세를 펼쳐서 결정해야 겠다고 생각했습니다

그리고 임보를 작성할때 실거주자의 입장으로 가치 평가를 하여 같은 가격이라면 어느 지역, 어느 단지를 투자해야할지 고민해야겠다고 생각했습니다

마지막으로 요즘 직장에서 큰 프로젝트에 참여하게 되어 과제를 다른분들과 달리 늦게 작성하고 또 임장도 같이 참여하지 못하게 되어 실준반에서 도태될까봐 걱정이 많았는데 마지막에 자음과 모음님께서 조그마한 성공도 성공이니 하나씩 차근차근 해보라고 하셨는데 그게 저에겐 응원이 되었습니다

다른 조원분들과는 차이가 나겠지만 하나씩 차근차근 끝가지 해보도록 노력하겠습니다!!!!

<BM>

1. 내가 할수 있는 한에서 하루하루 원씽을 달성하기
2. 항상 같은 가격이라면 어떤 곳을 투자할지를 고민하기
3. 내가 직접 임장, 임보 하기
4. 사고 프로세스를 장착하고 투자 결정하기
5. 임장할때 목적을 정하고 목적을 달성할수 있도록 노력하기
6. 어렵더라도 일단 해보기
7. 끝까지 해보기

조그마한 성공도 성공입니다 하나씩 해보세요-자음과 모음님