광주 남구 봉선동 봉선제일풍경채엘리트파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 75조 하지하지]

*과제 제목: 광주 남구 봉선동 봉선제일풍경채엘리트파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 75조 하지하지]

▶ 아파트명 : 봉선제일풍경채엘리트파크

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

광주 남구 사업체수 66,003개 / 종사자수 14,723명 

2. 교통

광주역 20분 / 광주종합버스터미널 19분 / 광주시청 25분 / 광주공항 15분

3. 학군

대성여중 91.4% / 동아여중 90.7% / 문성중 89.5% 

4. 공급

e편한세상봉선셀레스티지 2024.10 / 542세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 제일풍경채 34평 현재 매매 8억6,500, 전세 5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 10억1,500/ 전세 5억2,000

10년 내 저점 매입시: 2016년 12월 매매 4억900/ 전세 3억5,000

*고점 매입시 수익률 (86500-101500)÷(86500-52000)*100 = -30% 

*저점 매입시 수익률 (86500-40900)÷(50000-35000)*100 = 773%

▶ 현장사진 - 봉선제일풍경채