광주 남구 봉선동 포스코 더샵 아파트 수익률 분석 보고서[열기 66기 76조 열쩡 뷰린이]

▶ 아파트명

- 광주광역시 남구 봉선동 포스코더샵

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

남구 사업체수 18,706개 / 종사자수 68,656명 

2. 교통

모든지역 30~40분 소요 (자가용 기준) - 지방

3. 학군 - 불로초등학교 50m 거리

★ 주변 학업성취도 :

문성고(98%)----남구 1위

동아여중(90.6%)---남구 2위

문성중(89.5%)----남구 4위

4. 환경 - 이마트 100m 거리

5. 공급물량

광주 남구 인구수 : 21만명

적정 세대수 : 1050세대 (21만 x 0.5%)

2023 : 1071세대 (적정수준)

2024 : 1729세대 (과잉)

2025 : 565세대 (부족)

3개년 기준 공급물량 적정수준

1050 x 3년 = 3150세대

3개년 남구 공급물량

1071 + 1729 + 565 = 3365세대

-------3150세대 < 3365세대 (적정 초과)--------

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 포스코 더샵 33평 현재 매매 8억, 전세 3.8억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 9월 매매 3.4억 전세 3.1억 

10년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 8.4억 전세 3.6억 (백단위 반올림)

*저점 매입시 수익률 (80000-34000)÷(34000-31000)*100 = 1533% ----갭 3천만원이라 %높음 참고

*고점 매입시 수익률 (80000-84000)÷(84000-36000)*100 = -8.33%