강서구 마곡동 엠벨리 7단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 56조 행북꿈]

▶ 아파트명

마곡 엠벨리 7단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (A)

강서구 사업체수 58,788개 / 종사자수 280,238명 (2020년도 기준)

2. 교통 (A)

강남 50분 / 여의도 27분 / 시청 42분 

3. 학군(C)

명덕여중 91.9% / 염창중 88.5% / 마곡중 72.7% /공항중 74%

4. 공급(A)

2023년(1023), 2022년(903), 2021년(1978)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 엠벨리 7단지 44평 현재 매매 19.3억, 전세 8.35억

10년 내 고점 매입시: 2022년 9월 매매 20억 전세 10.5억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 4월 매매 5.44억 전세 3.35억 

*고점 매입시 수익률 (193000-200000)÷(200000-105000)*100 = -7.3% 

*저점 매입시 수익률 (193000-54400)÷(54400-33500)*100 = 663%

▶ 현장사진