[강동구 고덕동 고덕그라시움 아파트 수익률 분석 보고서]

■ 아파트명

고덕동 고덕그라시움아파트

■ 위치(지도)

■ 입지평가

1.직장

강동구 사업체수 29,080개/종사자수 141,770명

2. 교통

강남 53분/ 여의도 1시간1분/ 시청 52분

3.학군

강동구 중학교 분석

4.공급

■ 과거시세

■ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 고덕그라시움 35평 현재매매: 16억3천 , 전세: 7억7500

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 20억 전세 6억6915

10년 내 저점 매입시: 2019년 4월 매매 9억5300 전세 4억6000 

*고점 매입시 수익률 (163,000-200,000)÷(200,000-66,915)*100 = -28.0% 

*저점 매입시 수익률 (163,000-95,300)÷(95,300-46,000)*100 = 137%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

■ 현장사진