수원시 원천동 중흥S클래스 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 100조 비스타]

▶ 아파트명

수원시 원천동 중흥S클래스

▶ 단지 기본정보

주소: 경기 수원시 영통구 원천동 589

준공년월: 2019년 5월

세대수: 총 2,231세대

동수: 총 10개동

난방방식: 지역난방(열병합)

시공사: 중흥S-클래스

용적률 399% / 건폐율: 23%

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

수원시 사업체수 438,591개 / 종사자수 74,015명 

(출처: 월부 아파트수익률계산)

2. 교통

강남 48분 / 여의도 1시간 13분 / 시청 1시간 3분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

수원다산중 91.6%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

(출처: 호갱노노 https://hogangnono.com 아파트 검색- 매매/전세, 네이버부동산- 아파트검색- 매매 / 35평 / 낮은 가격순)

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 광교중흥S클래스 35평 현재 매매 14.3억, 전세 7.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 18억, 전세 4.7억

10년 내 저점 매입시: 2019년 3월 매매 10.2억 전세 4.9억 

*고점 매입시 수익률 (143,000-180,000)÷(180,000-47,000)*100 = -28%

*저점 매입시 수익률 (143,000-99,000)÷(99,000-48,000)*100 = 88%

(출처 : 월부 아파트 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진