지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 80조 비스타]

안녕하세요. 적지 않은 노력으로 작지 않은 실력을 만들고 싶은 투자자 비스타입니다 :)

지방투자 기초반 1강에서 제주바다님의 강의로 지방을 바라보는 투자 시각과 A지역과 B지역의 지역 분석 및 투자 전략에 대해 배워볼 수 있는 시간을 가졌는데요.

지금 지방 시장은 투자하기 좋은 시장이라는 것과, 투자를 해야하는 지역의 핵심 요소( 인구 수, 입지, 상품성)와 입지평가 기준(직장, 학군, 환경, 공급 등)에 대해 자세히 알아볼 수 있었습니다.

해당 강의를 통해서 제가 배우게 된 점과 앞으로 적용해야할 것을 정리해 보았습니다.

배우게 된 점 1.

강의에 나온 지역들의 생활권을 가보지 않았음에도 해당 지역의 구별 선호도와 특징을 알게 되었습니다.

해당 구별 1~5위 선정, 구축 밭, 신축이 몰려있는 구, 신축과 구축이 섞여있는 구, 가장 선호하는 구, 비선호(모텔, 유흥 등이 있어) 구, 10대와 40대가 많은 구 등..

“00을 대체할 만한 입지가 없다! 00 신축보다 00 구축을 더 선호하는 이유!”

(학군- 학원가에서 성취도가 평균 이상 되는 아이들의 수라는 점도 처음 알게 되었습니다..ㅎㅎ)

배우게 된 점 2.

함께 영향을 받는 주변 도시와 공급 위치와 양을 파악하여 투자 시 주의해야하는 공급에 대한 부분을 사례와 공급표를 보며 이해할 수 있었습니다.

앞 뒤로 맞물려 있을 시 역전세를 대비하여 세 낀 물건 투자 주의!(맞물리지 않게 2~3개월 텀 두기)

앞으로 적용해야 할 것 1.

임장을 가기 전 해당 강의에서 배운 내용을 토대로 생활권과 입지 분석을 녹인 사전 임보를 작성한다. (적어도 그 지역의 생활권, 인구 수, 학군 등 미리 체크)

앞으로 적용해야 할 것 2.

입지분석- 임보에 투자지역 공급표 추가 작성해 보기(3개년 공급표, 2024년~2027년)