▶ 아파트명
경기도 의정부시 의정부동 의정부역센트럴자이&위브캐슬
세대수 : 2,473세대 ( 1단지 1,905세대, 2단지 568세대)
준공년도 : 2022.07
용적률 258%, 건폐율 19%
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
의정부시 사업체수 41,425개 / 종사자수 131,786명
2. 교통
강남 1시간30분 / 여의도 1시간29분 / 시청 1시간
3. 학군
발곡중 72.8%(607m) / 솔뫼중 65.8%(850m)
4. 환경
신세계백화점 도보15분 (939m)
5. 공급
27년까지 1000세대 이상 대단지는 공급 예정없음
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 의정부역센트럴자이&위브캐슬 33평 현재 매매 9.2억, 전세 4억
10년 내 고점 매입시: 2023년 9월 매매 9.2억 전세 4억
아직 신축이라 고점 저점이 따로 없는관계로 수익률은 다른 곳 비교평가해보면서 계산해보겠습니다.
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
출처 네이버블로그
▶ 정리
수익률 보고서 작성해보면서 더더욱 다른지역과의 비교평가도 중요할것으로 생각됨
