열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 38조 임슬기]

<주우이님 9~11강>

1.초보투자자가 겪게 될 모든 것 (실전편)

-첫 임장지역이 가지는 의미 :선입견 버리기, 임장 습관 만들기

-앞마당 넓히기 ->언제든 투자할 수 있는 지역을 만들자! 모든 단계에서 마침표를 찍고 넘어가지

-입지평가를 하는 이유 :부동산의 가치를 판단하는 객관적인 지표 ->수도권 :직장, 교통/ 지방 :학군, 환경 +공급

-비교평가를 할 때 가장 중요한 것은 가치 대비 저렴한 물건을 찾는것

-저평가여부 확인 ->투자기준확인(저환리원수) ->실투자금 확인!!

-매매/전세 차이에 너무 신경쓰지 말 것(전세가보다 매매가 저렴한지가 훨씬 중요!) ->투자금보다도 더 중요한 것은 가치있는 아파트를 저렴한가격에 사는 것!

-오를것을 사는게 아니라, 저평가된것을 사는것!! (수익이 큰투자<<잃지않는투자 =>가치투자!)

-비교평가는 최선의 아파트를 매수하는 방법(수익극대화) ->비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 없는지 끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 곳으로 선택!! 최소한 앞마당 3개가 있어야 함(집,회사부터 앞마당을 늘려 3군데 이상)

2.초보투자자가 겪게 될 모든것 (성장편)

-목표를 이루는 방법 : ①인생의 목표를 세우다 ②우선순위가 바뀌다 ③'이 정도면 되겠지'라는 생각을 버린다.

④좋은 습관을 만들기 위해 노력한다. ⑤오래오래 갈 수 있는 동료를 만든다.

-목표(개인), 질문(멘토,선배), 관계유지(가족,동료)

<양파링님 12~14강>

1.아파트 수익률 보고서가 투자에 꼭 필요한 이유

*아파트 수익률 보고서를 제대로 써야 하는 이유

-입지를 모르면 ->같은 가격으로 덜 좋은 것을 산다.

-수익률을 모르면 ->사는 시기 &기다림이 중요함을 모른다.

=>더 가치있는 것을 제대로 골라내고, 가치를 찾아가는 시간을 잘 기다리게 해주는 것

=투자하기 전에는 더 좋은 것을 선택하고, 투자하고 난 뒤에는 잘 지켜 나갈 수 있도록 투자자에게 확신을 주는 것!

2.아파트 수익률 보고서 반드시 알아야 할 것

1)입지(=땅의 가치)

-입지를 평가하는 요소 :직장, 교통, 학군, 환경, 공급 (지방/수도권 입지평가 기준 좀 다름)

-입지를 안다는 것 ->더 좋은 것을 선택할 수 있다는 것

=>입지를 이해하는 것은 사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지 가치있는 부동산을 알아가는 과정, 입지 비교를 통해 선택한 부동산은 자산가치에 영향

2)수익률

-투자시점에 따라 수익률이 달라짐. 싼시기, 싸게사야 하는 것의 중요성 ->현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화시키는 투자뿐만 아니라 전세금을 회수해 나가는 것도 장기적으로 수익률을 높이는 방법