열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 72조 보나뻬띠리]

안녕하세요~

열기 65기 72조 7ㅕ엉제적 자유향해 화2팅 넘치조!

보나뻬띠리입니다 :)

어느덧 3주차 강의 후기를 작성하게 되었네요..!

이번 3주차는 월부 선배이신 주우이님과 양파링님의 강의로 진행되었는데요.

월부를 통해 성장한 선배이신 만큼 더욱 친근하고 반가운 마음이 들었습니다 :-)

주우이님 강의

<실전편>

-주우이님도 투자를 결심한 후 1년 3개월 만에 1호기를 계약하셔서

주변 분들보다는 조금 늦게 1호기를 시작하셨다고 했지만

이후 준비가 되어있는 상태였으므로 1년 동안 5채, 6개월 동안 4채를 쭉쭉- 투자하셨습니다.

준비가 되어있는 상태가 얼마나 중요한 지 깨닫게 되는 말씀이었습니다..!

-임장지역을 선정할 때

내가 가진 선입견을 주의해야 하는 것과 

보물찾기 식으로 단지를 찾는 것이 위험하다는 것을 이야기 해주셨어요.

그리고 무엇보다 중요한 임장 습관 만들기.

일정에 임장 가는 날을 반영하고 꼭 임장을 가라!

-어디로 임장을 가야할 지 고민이 되는 상황이라면

임장보고서 5개 이하 : 집근처 or 회사근처 5곳

임장보고서 6개 이상 : 1기 신도시 + 확장

임장 보고서 11개 이상 : 수도권 + 지방

전 집근처와 회사근처를 열심히 누벼야겠어요..! ( ´･ᴗ･` )

-앞마당이란?

백지상태에서 10분 이상 설명이 가능한 지역 

입지+가격

중요한 것은 마침표를 찍고 넘어가는 것!

내마반 이후에 임장은 하고 있는데, 매번 분위기 임장만 하고 생활권 순위만 매기곤 했는데요.

더 이상 어떻게 임장을 해나가야할 지 잡히지 않았었더랬죠.

그런데 분임이던 단임, 매임이던 반드시 마침표를 찍으시라는 주우이님의 말.

복기하고 글로 남기지 않으면 내가 힘들게 들인 그 시간이 휘발될 수밖에 없겠죠.

그래서 내가 하는 선에서 분임에 최선을 다하고 후기 작성을 꼼꼼히, 디테일하게 해야

다음 단계로 잘 넘어갈 수 있겠다는 생각이 들었습니다!

-입지평가에 있어서 중요한 것

수도권 : 직장/교통

지방 : 학군/환경

하지만 지역마다 조금씩 차이는 있다는 것.

내마반 때 이어 더욱 확실히 집어주셔서 머리 속에 잘 들어왔습니다!

-비교평가 시에는

저평가 여부를 확인 -> 투자기준 확인 -> 실투자금 확인

순서대로 진행이 되어야 하는데,

많은 분들이 실투자금 확인부터 한다고 하시더라구요.

저도 시세트레킹을 하다보면 매-전 gap 차이를 염두해두고 자꾸 보는 것 같아

반성하게 되는 부분이었습니다. 

마음이 급하다보니 지역의 저평가 여부를 확인하기도 전에 

실투자금이 되는 지역을 보게되는 행동을 조심해야겠습니다!

중요한 것은 가치있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것!

월부의 투자 방식은 가.치.투.자!

여러 지역을 알아야 비교평가를 할 수 있고 저평가 아파트를 찾을 수 있다.

한 지역에만 투자를 한다면 예상치 못한 RISK 발생할 수 있다.

<성장편>

-목표를 이루는 방법

1. 인생목표 세우기
2. 우선순위가 바뀌다
3. "내가 생각하는 범위에서 최선을 다하면 안 돼. 그걸 벗어나서 최선을 다해야지. 그게 바로 혼신."

> "나에게 이 행동을 하는 게 도움이 되는가?"

라는 생각의 프로세스를 가져야 하는 것.

돈도, 시간도 모든 이런 프로세스를 거쳐 가야만 합니다.

4. 좋은 습관 -> 부자로 가는 시간을 단축해준다.

5. 좋은 동료 만나기 : 내가 먼저 나누기

-임장보고서 10개 쓰기

1년 간 지금처럼 활동하기

주어진 과제에 집중하기

질문 적극 활용하기

자신의 한계를 규정하지않기!

크.... 너무 좋은 강의였습니다.

초보 투자자들의 실전과 더불어 성장하는 과정에 필요한 멘탈사용법(!)을

기가 막히게 알려주신 주우이님.

차분하고 선한 표정과 말투에 더욱 감동받은 강의였답니다. ( ⸍ɞ̴̶̷ ·̫ ɞ̴̶̷⸌ )♡

그리고, 멋진 카리스마 양파링님의 강의도 계속되었는데요.

양파링님 강의

-아파트 수익률 보고서 쓰는 이유에 대해 이야기 해주셨어요.

바로, 입지와 수익률입니다!

입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 사고

수익률을 모르면 사는 시기&기다림이 중요함을 모른다!

입지를 모르면 익숙한 곳을 사게 된다고 하신 말씀에 공감이 많이 갔습니다.

아는 지역이 많이 없다보니 내게 익숙한 지역, 집 근처를 자주 알아봤던 제가

아주 뜨끔하였죠.

"입지!" 내마반 때도 자모님께서 본인 강의는 주입식이라고 하시면서 (ㅎㅎ)

입지 이야기를 참 많이 해주셨던 게 생각이 났습니다.

그리하여,

투자 전에는 더 좋은 것을 선택하고

투자 후에는 잘 지켜나갈 수 있도록

확신을 주는 것이 아파트 수익률 보고서를 꼭! 써야하는 이유라고 하셨어요.

-그리고 인상깊었던 부분은 바로

완벽주의가 아닌 완료주의!

자꾸만 완벽하게 이것저것 해내려다 보니까

할 건 너무 많고, 시간은 부족하고,

하지 못한 것에 스트레스를 받고.. 그랬던 제게 참 감사하고 힘이 되는 말이었습니다.

마음의 조급함 때문에 당장의 것을 허겁지겁 해치우려다 보니

제대로 '단 하나'에 집중하지 못했던 게 아닐까..

하는 생각이 들던 요즘이었는데

완벽하게 하려고 하는 것보다 완료한다는 생각.

우선 하나하나 내 앞의 것들을 해내간다는 생각으로 임하자,

라는 마음의 다짐이 드는 순간이었습니다..!

-너무 중요한 그 입지를 평가하는 요소?

직장/교통/학군/환경/그리고 공급!

공급에 대해서는 내마반 때 깊게 배우지 않아 궁금했었는데, 이번에 배우게 되어 좋았습니다!

시장은 수요와 공급이 매우 중요하죠.

공급이 있으면 -

집을 팔아야 하는 사람이 많아지니 매매가 영향이 있고

전세물량이 쏟아지므로 전세가에서 영향이 간다는 것!

한남과 파주의 비교를 통해 입지독점성의 중요성에 대한 것도 알게되었습니다.

주우이님, 양파링님 두 월부 선배님들의 강의를 통해

초보 투자자로서 갖춰야 할 자세와 마음가짐,

그리고 부동산 투자의 기초에 대한 이야기들을 하나씩 섭렵할 수 있었던 시간이었습니다.

한걸음 한걸음 다가가는 느낌이 들어 감사한 강의였습니다.

두 분의 말씀처럼 주변 동료분들과 함께

완벽주의가 아닌 완료주의의 마음가짐을 갖겠습니다!

하루하루 잘 해내겠습니다.

역시나 명강의를 선사해주신 월부, 감사합니다 :-)

어느덧 마지막 주만 남았네요. 

언제나 그렇듯, 아자아자! 열기반 화이팅! ( •̀∀•́ )✧