분당구 서현동 효자촌그린타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 146조 스타스타]

▶ 아파트명

서현동 효자촌그린타운

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

분당구 사업체수 32,971개 / 종사자수 304,421명 

2. 교통

강남 61분 / 여의도 74분 / 시청 86분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

수내중 96.2% / 서현중 95.4% / 양영중 93.7%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

성남판교대장A-10BL신혼희망타운 2024.09 / 1123세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 서현동 효자촌화성럭키 22평 현재 매매 7.295억, 전세 3.5167억

10년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 8.5억 전세 2.94억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 2.75억 전세 1.95억 

*고점 매입시 수익률 (72950-85000)÷(85000-29400)*100 = -21.7% 

*저점 매입시 수익률 (72950-27500)÷(27500-19500)*100 = 568%

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100