실준반 1강 강의 후기[실전준비반 55기 6조 메이저리거]

느낀점

뿌리 깊은 나무는 바람에 흔들리지 않으므로, 나는 그저 묵묵이 앞마당을 늘리며 기회를 엿보겠다.

가. 나를 흔드는 바람(거시경제 예측, 주변 사람들 등)에 대한 대처 : 흔들리지 않고 뚜벅뚜벅 앞마당 늘리기

-> 우리는 점술학을 배우는게 아니라서 미래를 예측할 수 없다. 그리고 부동산은 정찰가가 아닌 개별가라서 많은

단지의 가치와 가격을 아는게 더 바람직한 방향이다.

나. 우리가 앞마당 늘리는 이유 : 같은 돈으로 더 많은 수입을 얻기 위해서

-> 부동산투자는 개별 단지 내 개별 가구를 사는것이다. 높은 수익금(수익률)을 달성하기 위해서는 많은 단지를 알고 개중 가장 좋은 단지를 추려야 한다. 단순 단지 뿐만 아니라 지역에 대한 이해와 지역민에 대한 이해가 필요한데,이러한 과정과 기록을 임장보고서라 하며, 다른말로 앞마당이다.

다. 우리가 해야할 일

-> 앞마당 확보를 통해 단순 이론만이 아닌 실습(임장)과 심리전(매도자, 부동산과의 밀당 등)을 익혀 투자하자.

적용할점

각 임장을 통해 원하는 결과물을 그리고, 그곳에 사는 사람들이 왜 여기에 살고 어떤 것을 좋아하는지 생각하자

가. 분위기 임장은 동네의 선호도를 아는 과정으로, 임장 전 분임루트(상권, 균질성, 환경, 교통 등)를 고려해 지역 전체의 분위기를 파악하자.

나. 단지 임장은 단지의 선호도를 아는 과정으로, 사람들이 왜 그곳을 살고 싶어하는지 파악해야한다(직장, 교통, 환경, 균질성, 학군, 아파트 관리 조경 상태 등)

다. 매물임장은 단지임장을 마치고 개중 투자대상을 뽑아(전고 대비 하락률, 전세가율, 누구나 주담대 일으켜 살고 싶은곳) 부동산 사장님을 통해 물건을 보는 행위다. 이는 결국 기회가 왔을때 남들 보다 더 빠르게 상황판단 및 빅데이터를 통해 협상에 우위를 가지고 하는 행위로 무조건하자