실전준비반 3강 강의 후기[실전준비반 55기 6조 메이저리거]

느낀점

임장보고서를 통해 확보된 앞마당 중 투자금 범위에 들어오는 단지를 고르기 위해서 비교평가가 필요한데,

비교평가가 익숙치 않은 지금은 수평평가를 위해 수도권 급지별 앞마당을 최소 2개 이상 확보해야겠다. 점차

앞마당 수를 늘려 내가 가진 앞마당 간 수직평가를 통해 최종 2호기 대상을 선별하고 투자해야겠다.

수도권에서는 대체로 교통이 중요한데, 단순 교통요소만이 아닌 학군과 환경요소가 더 중요한 곳도 있으니 주의해야겠다.

시세트래킹 단지는 지역 랜드마크 및 관련 생활권 선호도(교통 or 학군 or 환경) 대표 단지를 선정 후 추적 관찰해야겠다.

벤치마킹할점

최근 1호기 구매시 가계약금을 넣고 이후 과정을 고려하지 못해 협상에서 일부 놓친 점이 있는데, 다음 투자에서는 코크님 강의를 참고해 전세셋팅, 공실, 잔금 등을 고려하며 협상해야겠다.

매수한 부동산 사장님께 2주만 드린다고 미리 통보하고, 내 물건 내가 빼겠다고 각오로 마음을 단디 먹어야겠다.

과거 코크드림님 강의 때, 전세셋팅 과정에서 기존 세입자 마음을 달래기 위해 백화점 과일 투척 작전은 내가 써봤는데, 굉 ~ 장 ~ 히 ~ 잘 먹혔다. 앞으로 자주 애용해야겠다.