실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 54조 자몽에이드]

1주차 강의는 자모님께서 투자를 제대로 하기 위한 방법과 임장을 어떻게 하는지

상세한 설명을 해주셨습니다.

화이팅 넘치는 목소리로 유쾌하게 설명해주셔서 재미있게 들었습니다.

투자에서 중요한 것은 투자자의 프레임으로 손해보지 않는 투자를 하는 것

매도와 매수를 손해보지 않는 시점에 해야하는데

그러기 위해서는 사람들이 좋아하는 아파트를 선택하고,

가격이 싼지 비싼지 비교할 줄 아는 능력을 키워야 한다.

그러러면 임장가고 임보를 쓰면서 알고있는 지역과 아파트를 늘려서 비교할 수 있는 아파트를 늘리며,

강의에서 배운대로 행동하고 반복해야한다.

앞마당을 늘리려야하는 이유는 지금 사람들이 좋아하면서 가격이 싼 아파트를 고르기 위해

스스로 직접 확인해보고 투자해야한다.

앞마당을 늘려야 하는 이유

지역별 매매/전세가가 다르게 형성되어있음을 알고 기회를 잡을수 있다.

투자할 수 있는 선택지를 늘린다.

투자가치가 있으면서 더 좋은 아파트를 골라 투자한다.

개별단지시세로 보면 각각 다 다르기 때문에 개별 단지를 보는 능력이 중요하다.

지역과 단지를 알아가면서 가치 대비 가격이 싼 것을 골라나가는 작업이 중요하다.

아는 지역과 단지를 늘려가면 늘려갈수록 확신을 키울수 있다.

실제 발로 밟아보고 눈으로 확인하고 입지가치를 분석하여 투자를 결정할 수 있다.

임장의 목적은 사람들이 좋아할지를 판단하기 위한 것

분임을 할 때는 지금 내가 어디에 있는지를 확인하며 걷는다.

실제 퇴근하기 위한 사람들의 삶을 체험해보면 사람들이 선택하는 이유를 확인할 수 있다.

직장, 교통, 학군, 환경을 확인하는 것이 이 땅의 가치를 확인하는 방법이다.

임장보고서에 정리하면서 동별 선호도 순서와 최종선호도를 매겨본다.

단임은 단지별 개별 특징을 아는 것으로 초보라면 가격보다 가치를 먼저 아는 것이 중요하다.

선호도가 있고 그렇지 않은지를 구별할 수 있을대 가격을 보며 머리속에 넣는다.

단지의 안과 밖을 같이 보며서 관리가 잘 되어있는지, 편의시설이 갖추어져 있는지

학군이 좋은지 동간거리가 넓은지, 세대수가 많은지 조경이 잘되어있는지를 확인해야된다.

매임은 초보라면 2~3개 매물을 보며, 부사님에게는 가격조절이나 전세가격 또는 거래되는지

문의할 필요가 있고, 수리라면 언제 된것인지 어느정도까지 되어있는지 확인해야된다.

공부하는 사람처럼 보이면 안되며 살 사람처럼 보자.

현관부터 공간별 무엇을 봐야하는지 모두 구체적으로 알려주셨다.

마지막으로 조그마한 성공도 성공이다.

초보일수록 일단 해보는 것에 집중하고, 할 수 있는 것부터 차근차근 해나가자.

BM

1. 초보이니까 처음부터 잘하려고 하지말고, 꼭 필요한 것부터 꾸준히 해나가자.
2. 강의에서 배운대로 스스로 임장루트를 짜서 임장하고, 임장보고서를 작성해보자.
3. 독, 강, 임, 투, 인의 습관을 만들기 위해 노력하고, 꼭 결과를 정리하자!