자음과 모음님_실전준비반 본깨적!!
[본]
첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세 (feat. 조그마한 성공도 성공이다)
- 조급해 할 필요없다. 기회는 언제든지 있다. 알고 투자하라.
- 모르는곳에 투자하지 않으며 투자하는 데 필요한 노력을 통해 가질수 있다.
- 임장을 가고 임장보고서를 쓰면서 제대로 한 채 투자 가능
- 같은 가격이면 어느 지역에 어느 단지를 투자 하는게 좋은지 배워간다.
그러기 위해서는 앞마당을 많이 만들어야 한다.
- 앞마당을 늘려야 하는 이유
- 입지가치 확인
- 직장, 교통, 학군, 환경,
- 사람들이 선호하는 동네, 단지를 안다
- 비교를 하기 위해 투자할 수 있는 선택지를 늘린다.
- 선택지 중에서 투자가치가 있으면서 더 좋은 아파트를 골라 투자
- 앞마당을 만들어야 단지를 투자할때 다른곳과 비교해서 싼지 비싼지 알수 있다.
- 투자의사결정 프로세스
- 이 단지가 투자할 가치가 있는가?
- 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지 밖에 없는가?
- 내가 할수 있는 투자인가?
- 매매가, 투자금 감당 가능한가?
- 임장의 종류와 목적
- 분위기 임장
- 임장전 주요정보 확인
- 나무위키 확인
- 지적편집도 확인
- 카카오맵 법정동 확인
- 동별 임장 순서 정하기
- 역기준으로 시작
- 랜드마크 "아실"로 확인후 임장루트에 포함
- 지역 전체의 분위기를 훑는다.
- 사람, 상권, 동네 분위기
- 주요직장, 주요 역(교통), 주요 상권(환경), 학교 (학군)
- 내가 지금 어디에 있는지 현재위치 학인하면서 임장
- 결과물 : 동별 선호도
- 단지 임장
- 우선순위를 가지고 단지를 본다.
- 결과물 : 단지별 선호도
- 매물 임장
- 지역 안에서 가치대비 싼 단지를 본다.
- 결과물 : 비교평가 단지 리스트
- 분위기 임장 체크리스트
- 직장
- 해당지역내 직장이 모여 있는 곳이 있ㄴ느가?
- 직장의 종류는 어떠한가?
- 직장의 규모는 어떠한가?
- 교통
- 지하철 노선의 종류 및 갯수는?
- 업무지구 접근성
- 출퇴근 환경(혼잡도)
- 버스노선, 버스배차 간격
- 학군
- 학원가 종류 (유해시설과 섞여 있는지 확인)
- 초등학교, 중학교, 고등학교 있는지
- 중학교 학업성취도율 확인
- 초등학교 학급당 학생수 확인 (25명 이상 / 제일 좋음)
- 환경
- 사람들이 좋아하는 환경인가?
- 사람들이 좋아하지 않는 환경이 있는가?
- 사람들이 이용할 수 있는 편의시설이 있는가?
- 백화점, 마트 위치 확인
- 상가에 어떤 상점들이 있는지 확인
- 그 지역 상권을 이용하는 사람들을 통해 연령별 비율 확인 가능
- 비선호 시설이 있다면 지도에 표시!
- 공급
- 빈 땅이 어디에 있지?
- 새아파트가 들어오는 위치 & 앞으로 들어오게 될 위치 확인
- 분위기 임장 다녀온 후 정리사항
- 임장을 다니면서 작성해 놓은 직장, 교통, 학군, 환경 관련된 분위기 임장 내용을 임장보고서에 정리한다.
- 임장보고서에 정리하면서 동별 선호도 순서를 매겨본다
- 선호도는 임장보고서에서 입지 등급을 매겨보며 함께 정리하여 최종 선호도를 결정 지어야 한다.
- 중요한 점은 답을 맞추는 게 아니라 사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지를 정리해 보는 것이다.
[깨]
저는 제가 하는 일을 좋아하고, 아마도 체력과 건강이 허락하는 한 오래 일을 하고 싶어요.
저의 본업에 충실하며 투자를 해나가는 '투자하는 직장인'이 되고자 월부 실전준비반에 들어오게 되었습니다.
투자하는 직장인으로서 '인풋'에 대한 구체적인 가이드를 알려주셔서 실제적으로 어떻게 시간 안배를 해야하는지 도움이 많이 되었습니다.
임장에 대한 A to Z까지 세세하게 알려주셔서 배운것을 '잘'해보기보다, 우선 그냥 하자!고 마음 먹었습니다.
[적]
원래는 매일 4시간 공부를 삼았는데, 업무에 지장이 있을 것 같아서 무리 하지 않는 선에서 주당 20시간 인풋을 실천하겠습니다. (월~금: 2시간/ 주말:10시간)
공부한 사람은 언제나 기준을 가지고 행동한다는 자모님의 조언을 기억하고
원칙과 기준을 체득하는 기회로 삼겠습니다!!
그리고
이번주의 적용은 분위기 임장 루트를 그려보고 가이드해주신 방법 통해 수지구 분위기 임장을 나가보겠습니다!