실전준비반 1강 강의 후기[실전준비반 54기 72조 코카05]

자음과 모음님_실전준비반 본깨적!!

[본]

첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세 (feat. 조그마한 성공도 성공이다)

1. 조급해 할 필요없다. 기회는 언제든지 있다. 알고 투자하라.
2. 모르는곳에 투자하지 않으며 투자하는 데 필요한 노력을 통해 가질수 있다.
3. 임장을 가고 임장보고서를 쓰면서 제대로 한 채 투자 가능
4. 같은 가격이면 어느 지역에 어느 단지를 투자 하는게 좋은지 배워간다.

그러기 위해서는 앞마당을 많이 만들어야 한다.

1. 앞마당을 늘려야 하는 이유
2. 입지가치 확인
3. 직장, 교통, 학군, 환경,
4. 사람들이 선호하는 동네, 단지를 안다
5. 비교를 하기 위해 투자할 수 있는 선택지를 늘린다.
6. 선택지 중에서 투자가치가 있으면서 더 좋은 아파트를 골라 투자
7. 앞마당을 만들어야 단지를 투자할때 다른곳과 비교해서 싼지 비싼지 알수 있다.
8. 투자의사결정 프로세스
9. 이 단지가 투자할 가치가 있는가?
10. 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지 밖에 없는가?
11. 내가 할수 있는 투자인가?
12. 매매가, 투자금 감당 가능한가?
13. 임장의 종류와 목적
14. 분위기 임장
15. 임장전 주요정보 확인
16. 나무위키 확인
17. 지적편집도 확인
18. 카카오맵 법정동 확인
19. 동별 임장 순서 정하기
20. 역기준으로 시작
21. 랜드마크 "아실"로 확인후 임장루트에 포함
22. 지역 전체의 분위기를 훑는다.
23. 사람, 상권, 동네 분위기
24. 주요직장, 주요 역(교통), 주요 상권(환경), 학교 (학군)
25. 내가 지금 어디에 있는지 현재위치 학인하면서 임장
26. 결과물 : 동별 선호도
27. 단지 임장
28. 우선순위를 가지고 단지를 본다.
29. 결과물 : 단지별 선호도
30. 매물 임장
31. 지역 안에서 가치대비 싼 단지를 본다.
32. 결과물 : 비교평가 단지 리스트
33. 분위기 임장 체크리스트
34. 직장
35. 해당지역내 직장이 모여 있는 곳이 있ㄴ느가?
36. 직장의 종류는 어떠한가?
37. 직장의 규모는 어떠한가?
38. 교통
39. 지하철 노선의 종류 및 갯수는?
40. 업무지구 접근성
41. 출퇴근 환경(혼잡도)
42. 버스노선, 버스배차 간격
43. 학군
44. 학원가 종류 (유해시설과 섞여 있는지 확인)
45. 초등학교, 중학교, 고등학교 있는지
46. 중학교 학업성취도율 확인
47. 초등학교 학급당 학생수 확인 (25명 이상 / 제일 좋음)
48. 환경
49. 사람들이 좋아하는 환경인가?
50. 사람들이 좋아하지 않는 환경이 있는가?
51. 사람들이 이용할 수 있는 편의시설이 있는가?
52. 백화점, 마트 위치 확인
53. 상가에 어떤 상점들이 있는지 확인
54. 그 지역 상권을 이용하는 사람들을 통해 연령별 비율 확인 가능
55. 비선호 시설이 있다면 지도에 표시!
56. 공급
57. 빈 땅이 어디에 있지?
58. 새아파트가 들어오는 위치 & 앞으로 들어오게 될 위치 확인
59. 분위기 임장 다녀온 후 정리사항
60. 임장을 다니면서 작성해 놓은 직장, 교통, 학군, 환경 관련된 분위기 임장 내용을 임장보고서에 정리한다.
61. 임장보고서에 정리하면서 동별 선호도 순서를 매겨본다
62. 선호도는 임장보고서에서 입지 등급을 매겨보며 함께 정리하여 최종 선호도를 결정 지어야 한다.
63. 중요한 점은 답을 맞추는 게 아니라 사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지를 정리해 보는 것이다.

[깨]

저는 제가 하는 일을 좋아하고, 아마도 체력과 건강이 허락하는 한 오래 일을 하고 싶어요.

저의 본업에 충실하며 투자를 해나가는 '투자하는 직장인'이 되고자 월부 실전준비반에 들어오게 되었습니다.

투자하는 직장인으로서 '인풋'에 대한 구체적인 가이드를 알려주셔서 실제적으로 어떻게 시간 안배를 해야하는지 도움이 많이 되었습니다.

임장에 대한 A to Z까지 세세하게 알려주셔서 배운것을 '잘'해보기보다, 우선 그냥 하자!고 마음 먹었습니다.

[적]

원래는 매일 4시간 공부를 삼았는데, 업무에 지장이 있을 것 같아서 무리 하지 않는 선에서 주당 20시간 인풋을 실천하겠습니다. (월~금: 2시간/ 주말:10시간)

공부한 사람은 언제나 기준을 가지고 행동한다는 자모님의 조언을 기억하고

원칙과 기준을 체득하는 기회로 삼겠습니다!!

그리고

이번주의 적용은 분위기 임장 루트를 그려보고 가이드해주신 방법 통해 수지구 분위기 임장을 나가보겠습니다!