◎ 아파트명

매탄위브하늘채

◎ 위치(지도)

◎ 입지평가

1.직장

영통구 사업체수: 30,260개/ 종사자 수:168,344명

2.교통

강남 1시간6분/여의도 1시간20분/시청 1시간19분

3.학군

4.공급

-지역: 수원시 영통구

-인구수:363,063(24년 2월기준)

-적정수요(인구수x0.005):1,815 (1년 1,815세대/ 3년 5,445세)

-연도별입주: 1)2024:211세대 2)2025:1566세대 3)2026:0세대

*3년합계 총 1,777세대 / 연평균: 592세대

-적정수요 대비 공급수준: 0.33

* 결과: S등급

◎수익률 분석: 영통구 매탄 위브하늘채 32평형

*현시세: 32평 매매 6.8억, 전세5억

-10년 내 고점매입시 :매매8억1000 전세 4억5775

-10년 내 저점 매입시: 매매 3억7933만원 전세2억4000

*고점 매입시 수익률: (68000-81000)/(81000-45775)*100= -36.9%

*저점 매입시 수익률: (68000-37933)/(37933-24000)*100= 216%

◎현장사진