안녕하세요. 꾸준하며 겸손한 투자자가 되고 싶은 드림봄입니다.
지방투자실전반 1강 후기 남깁니다.
PART 1. 지금 지방투자가 기회인 이유
시장상황의 점검을 통해 지금 지방투자를 해야하는 이유를 들려주셨습니다.
전국적으로 하락장을 맞이한 상황에서 지역별,단지별로 가격 자체가 많이 싸졌고
전세가율이 조금만 올라와줘도 소액으로 투자하기 좋은 환경이 만들어질 수 있는것 같았습니다.
또한 지방은 수급상황에 따라 사이클의 변화가 수도권에 비해 빠르므로
소액으로 투자하여 목표 수익률을 달성하고 투자금을 회수할 수 있는 점
또한 지방투자의 매력적인 점 같았습니다.
서울 수도권도 많은 하락으로 투자자들이 주목하고 있지만
그에 못지 않게 지방시장 또한 매력적이므로
한 곳만 보기 보다는 전국을 살피며 투자 기회를 줄 수 있는 곳을 찾을 수 있는
투자가가 되어야겠다고 생각했습니다.
PART 2. 지방투자의 모든 것
파트2에서는 지방투자 방법들의 특징과 주의점, 지방 광역시와 중소도시의 선호도와 특징,
가격 결정요소, 그리고 실전투자 공략법에 대하여 한 판에 정리를 해주셨습니다.
지방광역시는 입지가 존재하여 가치성장투자를 할 수도 있다는 점과
그 외 소액으로 접근할 수 있는 소액투자에 대하여
각 투자법의 특징과 주의사항에 대해 알 수 있었고
제가 앞으로 하려는 투자가 어떤 투자인지 그 방법과 특징을 정확히 알고
진행해야겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 지방투자 기초반에서 부터 많이 들었던 이야기가
지방은 그 지역마다 선호도가 다 다르기 때문에
임장보고서 작성과 현장 임장을 통해 이 선호도 파악에 집중해야 한다 하였는데
지방도시들의 선호 요소들에 대해서도 잘 알려주셔서
강의를 통해 레버리지 할 수 있는 좋은 기회였습니다.
파트2의 세번째인 실전투자 공략법을 통해 찐투자자의 관점으로
아파트 단지들을 어떻게 봐야 하는지를 느껴 볼 수 있었습니다.
단순히 아파트 단지가 좋다 나쁘다를 떠나 투자의 본질인
가치대비 싼 가격에 집중할 줄 알아야 한다는 점,
싼 가격으로 매수하여 1년에 한 채씩 수익을 가져다 줄 수 있는 투자를,
채수가 늘어날수록 함께 늘어나는 리스크를 대비하기 위해 어떤 대비를 해야 할지,
생각해보았고 그와 동시에 저에게 부족한 점도 함께 생각해보았습니다.
투자자에게 중요한건 기본 원칙 - 싸게 사서 비싸게 판다 - 이므로
가격 자체에 집중해서 머리속으로 입지와 가격을 연결시켜 비교평가 해보는 연습을
해야겠다는 생각이 들었습니다.
PART 3. 용기를 내보자
월부에서 강의를 들은지 1년이 넘었고,
개인적인 사정으로 투자를 좀 뒤로 미뤄야 했던 과거와는 달라진 지금 상황에도
제가 투자 의사 결정을 쉽게 내리지 못하는 이유를 생각해보았습니다.
최근 저희 튜터님의 1호기 경험담 칼럼에서도 그렇고,
밥잘 튜터님의 이번 강의 이야기에서도 그렇고
그냥 제가 용기가 부족하고 확신이 없어서,
두려워서 막연히 투자를 미루고 있는것은 아닌가 하는 생각이 들었습니다.
투자는 누구에게 보여주기 위한 것도 아니고
돈에 꼬리표가 달린것도 아니고
돈을 벌 수 있는 것이라면 그때 상황에서
할 수 있는 최선을 다해야 함에도 불구하고
제가 그만큼 열심히 치열하게 하지 않았다는 생각이 들었습니다.
실력을 키우는데 더 노력하고
월부에서 투자 공부만 하는게 아니라
이제는 반드시 실전 투자를 하겠다는 생각으로
그렇게 자산과 경험을 하나하나 늘려간다는 생각으로
이번 한 달 동안 임장지를 비롯하여 앞마당들을
치열하되 조급하지는 않게, 넓게 살펴보도록 하겠습니다.
그럼 이상으로 강의 후기를 마치겠습니다.
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