[지투 20기 저스틴이버ㅈ17ㅏ방에 들어가신다 가든이네] 1강의 강의 후기

지방투자 실전반 1주차 강의는 밥잘님이 '하락장 지방투자로 10억 버는 법'을 주제로 강의를 해주었다.

월부에서 첫 지방투자실전반으로 최근 실전투장에 대한 고민이 많은 시점에서 기대가 되는 강의였다.

강의 첫 주제로 지금 지방투자가 기회인 이유에 대해서 강의를 하면서 먼저 지방시장에 대한 진단을 하였다.

주요 내용은 매매가격 상승과 전세가격 상승이라는 추세에 양극화가 심화된다는 진단이었다.

현 시점에서 지방투자를 하기에 좋은 시기이나 주택시장 양극화를 감안하여 투자 대상을 잘 선정해야 한다.

특히 분양시장을 분석하여 지방 부동산 사이클을 분석한 내용은 내게 유용한 정보였다.

그리고 지방이 기회인 이유에 대해서서는 먼저 가격이 싸다는 이유를 뽑았다. 실제 사례로 선호도 높은 단지가 전고점 대비 가격이 많이 하락한 모습을 보여주었다.

그리고 적은 투자금으로 투자할 수 있다는 것이었다. 이는 지방투자가 가지고 있는 최대 장점으로 최근 전세가가 상승하고 있어 적은 투자금으로 투자가 가능하다는 모습을 보여주었다.

마지막으로 싸이클이 짧아 투자금 회수가 빠르다는 것이었다. 지방은 투자사이클이 짧아 단기적인 수익을 안겨줄수 있어 다음 수도권 투자를 위한 투자금 형성에 도움이 될 수 있다는 내용이었다.

특히 밥잘님이 지방 투자를 통해 자산을 형성했다고 하며 실제 투자를 해야 한다는 것을 계속 강조하여 현재 시장을 좀 더 긍정적으로 볼 수 있는 계기가 되었다.

다음 주제로 최고의 성과를 내는 지방투자법을 주제로 강의를 해주었다.

지방 투자도 가치성장 투자와 소액투자로 나눌 수 있다는 것이었고 광역시 땅의 가치가 높은 곳에 좋은 단지를 쌀 때 사서 중장기 보유하여 기대 수익을 높이는 방법이 가치성장투자이고

선호도가 괜찮은 단지를 가치대비 싸고 적은 투자금으로 투자한 후 단기적으로 수익실현을 한 후 매도하는 방식이 소액투자 방식이다.

가치성장투자와 소액투자에서 주의할 점을 상세히 알려주어 투자의 기준점으로 삼을 수 있게 되었다.

다음으로 도시별 선호 요소를 분석해주었는데 선호요소가 어느 정도의 가치를 가지는지를 시각적으로 잘 표현해주었다. 나도 이번 임보에 선호요소를 정리해보면 지방의 각기 다른 선호도를 파악하는데 연습이 될 것 같다.

투자 우선순위

(1) 입지좋은 신축, (2) 입지 좋은 준신축, 구축(학군지). (3) 입지 덜 좋은 선호생활권 신축, 준신축, (4) 외곽택지 신축, (5) 외곽구축, 비선호생활권 구축, 나홀로 ->투자x

투자금 설정시에도 고려해야할 사항을 알려주었는데 수익률 200%이상과 1년 1채 투자 지속한지여부를 검토해야 한다고 하여 나의 궁금증이 해소할 수 있었다.

공급상황은 주요도시의 공급상황을 한 번에 정리할 필요가 있으며 공급 상황을 지속적으로 체크할 수 있는 장점이 있었다.

끝으로 밥잘님의 실전 투자사례를 현실감 있게 재현해주어 실제 투자를 한 것 같은 몰입감을 주었으며 누구나 실수를 할 수 있으나 시도를 하지 않는 것이 가장 큰 실수라는 것을 알 수 있었다.

마지막 주제로 비전보드를 달성하는 로드맵을 주제를 강의를 해주었다. 하락장에서 투자자가 지금 해야 할 일과 전국 투자 마스터 플랜을 가지고 강의를 해주었다.

특히 전국 투자 마스터 플랜은 향후 투자 계획에 어려움을 겪고 있는 내게 큰 인사이트를 주었다.

끝으로 목표 달성을 위한 마인드셋을 세심하게 알려주었는데 자칫 느슨해진 마음을 다스리기에 좋은 내용이었다.

특히 10억을 만들기 위해 필요한 2가지로 가치를 만들줄 아는 실력 있는 사람, 가치가 있는 사람이 되는 것의 중요성을 이야기했는데 너무나 공감이 갔다.

실력을 갖추고 좋은 동료가 되기 위해 노력하는 것, 이 둘을 위해 이번 지투반도 열심히 해야겠다는 생각을 해본다.

긴시간 훌륭한 강의를 해주신 밥잘님께 감사의 인사를 전한다.