열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 90조 마은]

이번강의는 투자자로서 성공하는 방법, 지금 현시점 하락장에서 어떻게 투자를 해야하는지에 대한 자세한 이야기였다. 아직은 많이 부족하고 어떻게 월부에서 말하는 투자자가 될지 막막한 나에겐 많은 부분에서 막막함이 해소가 되었다.

파트1 책 읽는 이유?

'독,강'임,투'에서 가장싸고 쉽게 지식을 얻는 방법은 '독서'이다. 부자 레버리지를 통해 부자의 길을 빨리 갈수가 있다.

BM. 책을 읽고 요약,느낀점,적용할점 정리(특히 적용할점이 중유)

파트2 하락장이 되면 부동산시장이 어떻게 될까?

현재는 투자하기 안좋은 지역 10%, 투자하기 좋은지역 90%이다. 상승기에 많이 오른 아파트가 하락장에서 많이 빠졌고 이를 눈여겨 봐야한다. 지금 서울 외곽이 매력적이다. 특히 30%이상 빠진곳은 더 매력적이다. 결국 가치 있는 부동산은 가격을 되찾아 가기 때문에 가치있는 부동산을 찾아야한다. 강남이랑 가까운곳, 3기 신도시는 보석을 주워 먹을만큼 좋은 물건들이 많다.

BM. 지속적인 하락도 지속적인 상승도 없다. 고수는 하락장에 투자를 한다.

파트3 하락장에서 어떻게 투자해야 할까?

대부분 투자는 기다리면서(=버티면서) 하는것이다. 수요가 있는 지역은 잘 견디기만 해도 돈을 번다. 세상은 하수에게는 지옥, 하지만 고수에게는 즐거운 놀이터다.

하락장에서는 1)서울 외곽 아파트(강남 1시간) 2)종전 최고가 대비 30% 하락한 아파트 3)저평가 아파트저평가는는 공포에 사는 투자이다.

하락장에서는 사야 부자가 된다. 아는 내용이어도 실제로 돈 못버는 사람은 아는게 아니다.

BM. 하락장(공포)에서 투자해야 한다.

파트4 질문&답변

1.호재는 3년 이내에 실현 되는것만 본다. 호재는 가격에 반영됐을때는 보지 말고, 호재가 가격에 반영 완됐을 경우에만 봐야한다.

2.지방은 신축이나, 중심지에투자하고 20년 안된것으로 투자한다.

3.부동산 투자시 세금은 근로소득세율과 같다. 더 쌀경우도 있다.

4.상황에 휩쓸리지 말고, '저환수원리'에 따라 '전세가,입지독점성,공급↓'곳에 투자

5.사실 저도 저한테 매일 집니다. 할수 있었던 이유는 대안이 없었기 때문입니다. 힘들때는 쉬어가면서 했고, 아이들한테 지긋지긋한 가난을 물려주고 싶지 않았습니다.

6.역전세 대비 방법: 1)입주물량 데이터 확인 2)세입자에게 계약시기 조정(30개월,28개월) 3) 세입자가 이사가면 이유를 물어봄 4)이사 안가게 하는것이 중요 5)부동산에 많이 뿌림

7.본질에 집중해야한다. 오래 걸리는게 맞다. 한달에 하나를 끝내는것이 중요하다. 완성하지 못해도 다른 단계로 넘어가는게 중요하다. 2년은 되야 수월해 진다. 효율성을 찾는 사람은 실패할 확율이 높다. 처음에는 효과적(시간을 때려 붇는다)-> 효율적(실력이 쌓인 다음)

8.나보다 높은 레벨의 튜터를 만나야 함->그래야 실력이 늠, 투자환경에 셑팅하는게 중요하다. 매일 조금씩 될때 까지 하는게 중요함

9.현재 기준으로 투자시 전세가율: 서울 60%, 지방80%

10.원칙(저환수원리)는 변하지 않으나, 기준(전세가율,투자금액) 은 상황에 따라 달라진다. 지금 초보인 나는 잘모르니까 '저환수원리'에 따라 투자한다.

11.월부 방식은 떨어질때 조금 떨어지고, 오를때 많이 오르는 투자방식이다.

12.자기 자신에게 투자하라! 투자자는 직업이다.

13.투자실력 = (독서+임장+강의+인맥) x 실전투자 x 부자마인드

이중 실전투자와 부자마인드가 없으면 '0' 가 된다.

14.(너바나)저도 비슷했어요. 눈을 감으면 천국, 눈을 뜨면 지옥. 시간이 지나면 눈떠있는게 천국이 될날이 온다. 하나씩하나씩 자산을 만들어가면 자산이 나를 지켜줄것이다. 총을 밖에서 쏘는것은 버틸수 있으나, 안에서 쏘는 것은 버티기 힘들어요(가족의 중요함). 많은 사람이 이과정을 겪었고 성공하였음.

15.깜깜한 터널안에 가만있다고 변하는게 없다. 조금이라도 움직여야한다. 여러분의 서투름은 속상함이 아닌 자랑스러운 일이다.

16.당신이 돈버는 기계가 될 것인지? 당신이 돈버는 기계를 소유할 것인지? 선택하라. 돈버는 기계가 없다면 당신의 경제적 자유를 이룰수 없다.

17.부자가 되는데 겪는 고통은 평생 가난하게 사는 고통보다 훨씬 작다.

BM. 돈버는 기계를 소유하자.

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