실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 34조 아나함]

안녕하세요, 아나함 입니다.

실전준비반 1강은

자음과모음 멘토님이

임장과 투자자로 성장하는 마인드에 대해서

열정 넘치게 강의해주셨습니다.

1강을 한줄로 요약하자면

스스로 결정할 수 있는 실력을 갖출때 까지 하면 된다!

앞마당을 늘려야 하는 이유

월부 투자방법에서는

앞마당을 늘려야 합니다.

앞마당은 무엇인가?

직접 임장하고 조사하여

지역의 선호를 정리한

결과물 입니다.

왜 늘려야 하냐?

가치판단, 비교평가를

하기 위함입니다.

저는 임장 갔던 횟수 보다

앞마당 수가 적습니다.

시간을 들이면

꼭 결과물로 남겨야 한다는

내용이 뼈에 새겨졌습니다.

같은 가격 기준 가치가

더 좋은 것을 찾기 위해

반드시 임장하고

정리하는 목표를 잡았습니다!

5월 2일까지 임장보고서 완성!

BM Point

- 단지임장+단지분석 해낸 뒤, 가격/선호도 정리해서 매물임장 예약해낸다.

임장의 목적

아내에게 겨우 허락받아 주말 하루 임장가는

저와 자모님의 상황이 같더라구요.

하지만 다른 점이 있었습니다.

1) 왜 임장을 하는지 생각하며 임장

2) 현장에서 뭘 봐야할 지 미리 알고 임장

임장 현장에서도

입지요소를 확인하며 다닌다는 것을

깨닫게 되었습니다.

BM Point

- 현장서 봐야할 것들과 임보 쓰며 궁금했던 것들

정리한다

- 분임 때 카카오맵으로 내 위치 확인한다.

- 왜 임장을 하고 있는지, 현장 확인/물음표 확인!

임장을 하다가 ㅇㅇ이 보이면 ㅇㅇ을 확인해보세요!

임장, 임보를 통해

가치있는 걸 알기 위해서는

결국 사람들의 선호와 수요를 파악됩니다.

입지요소는 월부 강의를 듣다보면

저절로 눈에 익혀집니다.

그 정략적인 입지요소에서

임장을 통해 가서 확인한 것들과

내 생각으로 채워넣는게

가치를 평가할 수 있게 되는거라 생각합니다.

BM Point

- 사전임보에서의 숫자를 임장을 통해 확인한다.

- 임장을 하다가 ㅇㅇ이 보이면,

해당 입지요소의 특징을확인한다.

- 재수강이므로 공급까지 임보에 넣는다.

투자 실력별 임장 단계

분위기임장, 단지임장, 단지분석, 매물임장의

단계별 봐야할 수준을

알게 되었습니다.

제가 어느 정도인지 알게 되서

어떤 방향으로 목표를 잡고

실준반을 마쳐야 할지 정할 수 있게 되었습니다.

수준을 높이는 기준을

그냥 해낸다는 마음으로 설정하고

해낸다! 해낸다! 해낸다!

BM Point

- 시세조사 단지 리스트 업 후, 매물임장 후보 추리기

- 단지임장 안만 말고 밖(입지요소) 같이 본다.

- 시세그룹핑해서 가격을 외우려고 노력, 여러번 본다!

투자를 할 때 가장 중요한 것!

투자한/할 아파트를 제대로 아는 것이

제일 중요합니다.

제대로 알기 위해서는

많은 시간과 노력이 필요합니다.

21년 12월 첫 열중반을 시작으로

하다 말다를 반복한 저는

시간은 지나가고 강의는 많이 들었지만

제대로 아는 아는 것이 있는가

돌아보게 되었습니다.

투자자로 행동을 옮겨

"잘한다"가 아니라 "한다" 가

중요하다는 것!

하는 것 자체에 의의를 두고

나라는 사람도 해낼 수 있고

수준을 높일때 도

"한다" 가 중요하며,

완성을 향해 달려나가야 한다는 걸

깨닫게 되었습니다.

마지막으로

지난주 독서하며

저에게 말해주고 싶었던

문장으로 마쳐볼까 합니다

과거에 실수를 했든 실패를 했든 그런건 다 버려라.

그때의 생각, 방법이 나빳을 뿐이지 너희가 나쁜게 아니다.

생각, 방법, 임하는 자세를 바꾸면 새로움이 나와.

안 될 때, 실패할 때, 아플 때는 자기도 모르게 성장하고 있어.

단지 그 아픔을 실패로 끝내느냐, 시행착오로 바꾸느냐 하는 문제지.

그리고 그건 사람의 생각과 행동에 달려 있는 거야.

인생은 순간이다 -김성근-