송파구 신천동 파크리오아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 41조 시즌투와함께]

* 아파트명 잠실 파크리오

*위치(지도)

*입지평가

1.직장

송파구 사업체수: 48.644 // 종사자수 :341,201

2.교통 (강남 25분/시청40분/여의도55분)

3.학군

잠실중학교 94.7%

4.환경

롯데백화점, 홈플러스 잠실점

5.공급 송파센텀레이크한양립스 2024년1월 70세대/ 더샵송파루미스타 2025년10월 179세대)

*과거시세

*수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 파크리오 33평 매매21억 전세 10

10년 내 고점 매입시: 21년10월 매매 23억 전세 10억

10년 내 저점 매입시: 13년9월 매매 8억 전세 5.3억

고점 매입시 수익률=(21,000-23,000)/(23,000-10,000)*100=-15.38%

저점매입시 수익률=(21,000-8,000)/(8,000-5,300)=481.48%