[5제도 5늘도 매일 2ㅇㅈ6 보고서 쓰조 그럴수있엉]실전준비반 1강 강의 후기

안녕하세요 그럴수있엉입니다.

우선 정말 많은 양의 지식과 노하우를 전달해주신 자음과 모음님께 감사의 인사를 드립니다.

실제로 너무 많아서 잘 따라갈 수 있을까 하는 걱정도 되지만 자음과 모음님 말씀처럼 그냥 하자 라는 마인드로 꾸준히 해나 가도록 하겠습니다.

확실히 자음과 모음님 강의는 계열적으로 나열해주셔서 제가 정리를 크게 하지 않아도 들으면서 이해가 팍팍 되는 수업이었습니다.

우선 제가 정리한 내용은 아래와 같습니다.

1.강의를 듣고 꼭 1개 이상 결과물을 남겨라

학습 목표를 세우고 목표에 어느정도 도달했는지 스스로 체크해봐야겠다.

ex. 수도권 지방 내에서 해당지역이 가지는 입지가치를 안다. 사람들이 선호하는 동네, 단지를 안다

2.거시경제 예측과 같은 큰관점에서 생각하지 말고 내가 투자하려는 아파트(지역, 단지)에 대해서 잘 알고 있는가를 더 중요하게 생각하라(비교분석, 가치투자)

투자에서 제일 중요한 것을 다시 개념정리하는 시간을 가졌다.

3.남의 도움을 받지 않고 스스로 직접 해보고 투자한다는 마음으로 해라!

이단지가 투자할만한 가치가 있는가, 같은 가격이면 이 단지가 최선인가, 내가 할 수 있는 투자인가를 스스로 고민해봐라. 그렇기에 월부투자자로 가치평가를 배워야한다

4.가치판단 방법: 임장, 임보

임장의 목적 : 이지역을 사람들이 좋아할 지 판단. 교통 동선, 환경 편의성, 출퇴근 용이성, 교육 용이성 -> 수요와 직결되기 때문에 너무 중요

임장의 종류 ; 1) 분위기 임장, 2) 단지 임장, 3) 매물 임장

1) 분위기 임장: 지역 전체의 분위기를 훑는다, 주요직장, 주요역, 주요상권, 학교

*지방분위기 임장:주요상관(환경), 택지(연식), 아파트 몰려있는 곳, 학교 등을 잘 봐라, 이번 상승장 때에는 환경 좋은 곳이 많이 올랐다.

분위기 임장 나가기 전 루트를 짤 때 시작점과 끝지점을 같게해라 그래서 여러 방향에서 지역을 봐라

'저 동네가 이 동네보다 좋네' -> 결과물: 동별 선호도

보통 상가는 소아과, 병원, 학원(초등학교, 중학교), 식당, 스터디카페, 독서실이 있는지 참고

2) 단지 임장 : 우선순위를 가지고 단지를 본다.

'이단지가 저 단지보다 좋네' -> 결과물: 단지별 선호도, 초보자라면 가격 붙히기X, 비교평가X

1기 신도시를 볼 때 16,18평 모여있는 곳보다 30평대 끼고 있는 곳이 더 선호받는다.

3) 매물 임장 : 지역 안에서 가치 대비 싼 단지를 본다

결과물: 비교평가 단지 리스트

+ 임장 전: 주요 정보 확인

나무위키: 지역간 특징. 지도(지적편집도)를 통해 상가, 직장을 봐라(상권의 종류도 같이 봐라), 카카오맵으로 행정경계 말고 법정 경계를 봐라(법정동), 수도권은 역에서부터 시작하는 루트를 짜라, 상권위주로 사진을 찍어라

산업 단지를 볼 때 대기업인지 중소기업인지 보고, 그 직장을 다니는 사람이 수요로 연결되는지 봐라, 이정도 연봉을 주는 기업에 다니는 사람이라면 어느 단지를 선호할까?, 직장의 규모(종사자 수)와 종류를 봐라

ex. 안양 -> 지식산업센터와 공장이 섞여있네, 규모도 작고 질도 좋지않겠군 -> 투자 수요까지는 x

5.앞마당을 늘려야하는 본질적인 이유

투자할 수 있는 선택지를 늘린다. 선택지 중에서 투자가치가 있으면서 더 좋은 아파트를 골라 투자한다. 같은 가격으로 최선의 선택을 한다.

6.부동산예약-실거주보다는 투자자로 전화할 것. 부사님들은 우리의 동반자

7.투자자로서의 계획

독강임투를 어떻게 내삶에 적용시킬것인가, 임장과 임보를 어떻게 습관화 할것인가

8.결국엔 꾸준히 하면된다.잘하기보다 그냥 하자