실전준비반 1강 강의 후기 [실준 56기 3천만원으로 9십억 FIRE하조_쥬파파]

오프닝 강의 이후 본격적인 자모님의 수업 시작!

투자자로서 입문과도 같은 실전준비반에서 가장 기본이자 중요하다고 할 수 있는

임장보고서를 배울 수 있는 강의라하여 부푼 기대감을 가지고 플레이버튼을 눌렀고,

빡세긴 하지만 역시나 버릴 것 하나 없는 알찬 강의로 가득했다(내가 흡수하는건 또 다른 얘기..)

<투자를 할 때 중요한 것>

투자를 하기에 앞서 투자의 목적과 임장을 통한 앞마당 확보의 이유, 투자자로서의 태도를 배울 수 있었다.

사람은 누구나 저점에 사서 고점에 팔고 싶어하고, 실제로 지나간 차트를 보며 저점에 사서 고점에 샀을법한

사람들을 부러워하고 또 내 자신을 후회하기도 하지만, 대부분은 고점에 사서 저점에 버티지 못하고 팔았다.

이는 내가 얼마나 투자 대상의 가치에 대해 확신을 가지고 싸게 잘 샀는지에 따라 잠을 잘자기도 하고

밤잠을 설치기도 하는데, 결국 그 가치를 파악하는 가장 기본이 임장 후 임장보고서 작성이라는 생각이 들었다.

<투자자에게 앞마당이 필요한 이유>

사람들이 선호하는 동네, 단지를 알고 여러 투자건을 비교평가하기 위해서는 앞마당 확보가 필수적인데,

아직은 앞마당이 없어서 투자를 하려해도 눈앞이 캄캄하지만 앞으로 꾸준히 늘려가다보면 선택지가 늘고

그 중에서 가치 대비 가격이 싼 물건을 찾아 매수한 후에도 확신을 갖고 버틸 수 있을것 같다.

점점 앞마당을 늘려가면서 가치판단-대안분석-실현가능성으로 이어지는 투자자의 사고 프로세스를 장착

하는 것이 무엇보다 중요하다는 생각이 들었다.

<실제 투자를 위한 임장의 단계 및 방법>

꾸준히 임장을 하기 위해서는 임장을 하는 목적을 분명히 하고 분임-단임-매임을 거쳐 많은 사람들이

좋아할만한 동네, 단지, 물건을 찾는 것이 중요한 것 같다.

항상 수요자를 염두에 두면서 임장의 목적을 잊지 않고 임장에 임한다면 지치지 않고 꾸준히 성과를

낼 수 있지 않을까.

<현장에서 절대 헤매지 않는 현장 공략법>

지금껏 배운 입지요소(직장, 교통, 학군, 환경 + 공급)에 따라 실제 사는 사람들의 입장에서 생각하고 체험해보고

선호할만한 동네 순으로 정리하는 것이 무엇보다 중요하다는 생각이 들었다.

<투자랑 연결짓는 단지 분석 방법>

자모님은 강의 중에 임장의 목적이 무엇인지를 지속적으로 강조하셨는데, 그만큼 투자를 이어나가기 위해서는

내가 왜 이것을 하고 있는지 아는 것이 중요한 것 같다.

체크리스트나 임장 단계별 실천사항이 강의 및 교재에 상세히 안내되어있지만, 초보 부린이로서 중요한 것은

완벽하게 이행하는 것이 아니라 끝까지 해내고 그 속에서 소소한 만족감을 얻는 것이라는 자모님 말씀에

용기를 얻었다.

<발품으로 돈되는 투자물건 고르는법>

내가 당장 살 수 없더라도 언제 어디서 나에게 투자기회를 줄지 모르기 때문에, 매매 임장 프로세스를 익혀

꾸준히 연습해보는것이 중요하고, 결국 부동산은 사람과 함께 하는 것이므로 인간관계를 맺는데 소홀히 하면

안될 것 같다.

결국, 투자목적을 항상 마음에 새기면서 독+강+임+투+인맥을 꾸준히 실천해서 입지가치가 있는 물건을

저환수원리에 따라 좋은 타이밍에 매수하는 것이 무엇보다 중요하다는 생각이 들었다.

많은 투자지식과 마인드셋을 배웠지만 지금 내 상황에서 가장 필요한 것은 그저 시키는대로 꾸준히, 하지만

끝까지 해내는 존버정신이 아닐까.