안녕하세요 스르르 스며드는 스르르슬입니다.
이번 강의는 질의응답으로 이루어졌는데, 임보를 쓰다가 어려웠던 점 매물임장 매물 터는 법, 임장지 시세 트래킹 법 등 아주 다양한 내용들이 있었는데요.
2급지구축vs4급지신축 이렇게 계속 예시를 들어주시면서 밸런스 게임을 하나 하나 해나가면서 주우이님의 1등뽑기 결론을 어떻게 나오게 되었는지 알 수 있었습니다.
시스템투자 vs 가치성장투자
수도권에서 최소 2채를 투자하여 가치 성장하는 법에대해서도 설명해주셨습니다.
전세상승분+종잣돈으로 2년 안에 한채 더 투자
2년동안 1채를 더 투자를 할 수 있냐 없냐가 중요.
2년이 넘어가면 투자생활을 버티기가 어렵기 때문에 이 흐름을 잘 유지하는 것도 중요하다라고 하셨습니다.
절대적 저평가(모든게 쌀때) vs 상대적 저평가
절대적 저평가 : 가격 자체가 싼 구간 = 전세가율과 pir 통해서 알 수 있음.
상대적 저평가 : 지역 및 단지간 비교평가를 통해 상대적으로 싼 아파트를 찾는 것.
잊지 말아야 할 것은 싸게사서 싸게 전세가를 맞춰 내 물건을 1등으로 만든다라는게 중요했습니다.
투자의 기본은 가치대비 싼 물건을 매수해서 가치를 찾을 때까지 기다리는 것이 수도권 가치투자의 핵심입니다.
그리고 앞마당을 하나씩 만들고 시세트레킹을 할 때에 앞마당의 대장아파트 전세시세를 트래킹하는 것의 중요함을 들어보았는데요. 전세 매물이 잘 빠지고 있는지 그 지역의 실수요를 파악하기 위함입니다. 이렇게 앞마당에서 1등 매물들을 투자금 별로 묶어서 가격 표로 가지고 한달에 한번씩 시세를 관리 해야합니다.
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