열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기[열반스쿨 기초반 66기 30조 토리]

<투자 의사결정을 위한 임장보고서>

○ 임장 build up

• 임장보고서 5개 이하 = 집근처 또는 회사근처
• 임장보고서 6개 이상 = 1기 신도시 + 확장
• 임장보고서 11개 이상 = 수도권 + 지방

▷느낀점 : 나열되는 임보 개수를 보고 "어렵지 않은 작업이겠군" 이라 느꼈지만 강의가 진행되면서

상당한 노력과 시간이 필요한 작업임을 알게됨.

○ 앞마당 : 입지 + 가격 → 언제든 투자가능지역

• 조건 - 입지를 10분 안에 설명 가능, 주요 APT가격 머릿속에 정리
• 임장순서 - 사전임보→분위기임장→단지임장→매물임장→의사결정 (각 단계별 마침표 찍기!)

▷ 느낀점 : 이때부터 임장보고서가 장난이 아닌 작업이라는게 느껴지면서 부담감이 느껴짐

○ 의사결정 방법

• "입지를 모르는 상태에서 주관적으로 좋다/나쁘다를 말하지마!"
• 입지의 조건(직장,교통,학군,환경,공급) 중 수도권과 지방은 투자의 방법을 달리해야함
• 같은 아파트일 경우 방 개수가 많은 것이 수익률이 좋다
• 매매전세 차이에 일희일비 금지 → 어차피 가치는 제자리를 찾아가기때문
• 비교평가를 적극적으로 해야 저평가 물건을 찾을 수 있음(비교평가 결과 1등 물건에 투자)
• 비교평가 핵심 - 비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지를 끊임없이 비교

→ 행동 : 앞마당 최소 3개 이상 보유(2달에 1개 앞마당 확보 일반적)

▷ 느낀점 : 의사결정에 테크닉이 필요하고, 근면하게 앞마당을 만들며 우직한 마음으로 투자에 임해야함

이번 3주차는 기본적인 투자자로서의 자세와 투자 테크닉을 엿볼 수 있는 기회였고, 투자에 임하는 마음이 생각보다 더 단단해야 하겠다는 생각이 들었다. 생각보다 장기간 공부해야하고 상당한 노력과 시간을 들여 앞마당을 확보하며 데이터를 축적해야 성공 가능성이 높기때문이다. 아직 나의 이상보다 마음과 몸이 따라주지 않는 단계이지만...조금 더 긍정적으로 미래를 생각하며 익숙해져야하겠다는 마음이 들었다.

1주차부터 3주차까지 강의를 듣고 가장 많이 변한건 일찍 하루를 시작하는 생활패턴, 그리고 나와 주변과 타인을 대하는 자세 "화내지말자, 비난하지말자, 욕설하지말자"

참 고마운 시간이다.