실전준비반 1강 강의 후기[실전준비반 54기 79조 점프유닛]

"스스로 투자할 수 있는 실력을 지닌 사람이 되자!"가 왜 중요한지 알 수 있었던 강의였던 것 같습니다.

<어떤 시점에서 매수하고 매도할지 스스로 기준 정하기>

타인에 의해 투자를 하게 되면 조금 오르면 팔게되고, 가격이 내리면 차마 팔진 못하고 다시 회복하면 바로 팔아버리고..모든 투자가 자신이 그 투자 대상에 대한 가치 확신이 없기 때문이다. 그러므로 잠을 잔다고 생각하고 매수하고 가격이 가치를 찾아갈때까지 기다린다! 스스로 주도적으로 투자 기준을 정하 의사결정을 하며 확신을 갖는게 얼마나 중요한지 다시한번 느끼는 순간이였습니다.

1. 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는지? (가치 - 교통/직장/환경/학군/사람들이 좋아하는 단지인지
2. 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는지? (가격)
3. 내가 할 수 있는 투자인지? (나의 투자 역량)

투자 결정을 내릴 때 이 3가지의 프로세스를 잊지 않도록 외워두려고 합니다.

<임장의 중요성>

임장 부분 강의를 들으면서 섣불리 내가 투자한 부동산에 대해 반성을 깊이 하게 되었습니다.

분위기 -> 단지 -> 매물 순서가 아니라 매물을 먼저 본 후 매물에 빠져버려 덜컥 계약해버린 후 단지 -> 분위기를 보게 되어 아쉬움이 남았습니다. 조원들과 함께 임장 순서를 매주 경험하면서 분위기 -> 단지 -> 매물 임장을 강의에서 배운대로 실행해보려고 합니다.

1. 분위기 임장: 사람, 상권, 동네 지역 전체 분위기를 훓고 올 것!
2. 단지 임장: 우선순위를 가지고 단지를 볼 것!
3. 매물 임장: 투자 프로세스를 적용하여 지역안에서 가치 대비 싼 단지를 볼 것!