▶ 아파트명
화성시 청계동 동탄역시범호반써밋
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
화성시 사업체수 66,767개 / 종사자수 492,031명
2. 교통
강남 5분 / 여의도 1시간16분 / 시청 1시간14분
(출처: 네이버길찾기)
3. 학군
솔빛중 90.3% / 예당중 90.2 / 동학중 90%
4. 공급
화성시 총 18,949세대
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 동탄2 청계동 동탄역시범호반써밋 32평 현재 매매 9.3억, 전세 4.1억
10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 11.1억 전세 4.2억
10년 내 저점 매입시: 2015년 11월 매매 4.7억 전세 2.7억
*고점 매입시 수익률 (93,000-111,000)÷(111,000-42,000)*100 = -26.1%
*저점 매입시 수익률 (93,000-47,000)÷(47,000-27,000)*100 = 230%
▶ 현장사진
임장 후 느낀점:
동탄2신도시를 임장하기 전에는 시범쪽에서도 대장단지인 우남, 포스코, 한화를 염두에 두고 나갔지만,
막상 돌아다니면서 눈에 띄었던 곳은 호반써밋이었다.
일단 우,포,한은 동탄대로 건너편에 입점한 롯데백화점이 메인 상권이되어
상권을 이용하려면 큰 도로를 건너야하는 점이 있었다.
물론 포스코같은 경우는 지하도를 이용하여 백화점에 바로 접근할수 있는 장점을 가지고있는
굉장히 매력적인 단지임에는 분명했다.
카림상권쪽으로 이동하였을때 호반써밋이 눈에 들어온것은
작은 도로를 건너면 학교, 도서관이음터, 체육시설 이용이 가능했고
(참고로 동탄2신도시 내에는 수영장을 이용할 곳이 많지 않다.)
마찬가지고 작은 도로를 건너면 카림상권을 이용하기 굉장히 유리했다.
카림상권은 왠만한 세대수를 포용할수 있을만큼의 대형상권으로
학원가 식당가가 밀접해있어서 편의성에서 높은점수를 주고싶다.
교통은 매일 동탄역을 이용하는것이 아니라면 광역버스를 이용하기 수월한 점이 있었고
동2내에는 1000세대가 넘는 대형단지가 많지않은데 1,002세대라는 점 역시 장점으로 다가왔다.
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