열기 66기 29조 MC빡돈 수익률보고서

▶ 아파트명

길동 삼익파크 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 B

서울시 강동구(2019년 기준) 사업체수 29,080개 / 종사자수 141,770명

2. 교통 A

-강남역 : 43분 / 도보15분, 지하철 28분

-시청역 : 52분 / 도보16분, 지하철 36분

-여의도역 : 61분 / 도보12분, 지하철 49

3. 학군 C

1.중학교

신명중 80.1% /특목고 진학률 0%

4. 환경 A

1. 편의시설: 백화점(천호롯데백화점), 홈플러스,

3. 공공기관: 강동구민회관

5. 공급 A

적정 공급량: 서울 강동 45.84만명 X 0.5%=2292세대 / 입지평가기준 2배이내

▶ 과거 시세

▶ 단지 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현재시세: 서울 강동구 삼익파크 아파트 21평 현재 매매 7.56억, 전세 2.89

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 10.2억 전세 3.1억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 4월 매매2.77억 전세 1.8억 

*고점 매입시 수익률 (75600-102000)÷(102000-31000)*100 = -37.18% 

*저점 매입시 수익률 (75600-27700)÷(27700-18000)*100 = 493.81%

▶ 현장사진