서대문구 남가좌동 DMC 파크뷰자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 51조 꿈꾸는쩡]

▶ 아파트명

남가좌동 DMC 파크뷰자이

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

서대문구 사업체수 20,095개 / 종사자수 113,819명

2. 교통

강남 1시간 2분 / 여의도 33분 / 시청 28분 

3. 학군

연희중 73.8%

4. 공급

DMC 가재울 아이파크 2025. 11월 / 283세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: DMC 파크뷰자이 34평 현재 매매 10.85억, 전세 6.4억

10년 내 고점 매입시: 2021년 1월 매매 14.6억 전세 7억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 5.9억 전세 4.3억 

*고점 매입시 수익률 (108500-146000)÷(146000-70000)*100 = -49.3% 

*저점 매입시 수익률 (108500-59000)÷(59000-43000)*100 = 309.3%

▶ 현장사진