아파트분석
▶ 아파트명
대전시 동구 대동 이스트시트단지
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
2. 교통
강남 49분 / 여의도 45분 / 시청 32분
(출처: 카카오맵 / 길찾기)
대전 주요 직장 서구 시청, 유성구 연구단지
3. 학군
경희여중 86.3% / 휘경여중 86.3 / 동대문중 63.9%
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)
4. 공급
휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 8.8억, 전세 4.5억
10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.3억 전세 4.7억
10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 3.3억 전세 2.8억
*고점 매입시 수익률 (88000-93000)÷(93000-47000)*100 = -10.8%
*저점 매입시 수익률 (88000-33000)÷(33000-28000)*100 = 1100%
(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
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