청주시 흥덕구 복대동 신영지웰홈스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 84조 반반2]

▶ 아파트명

청주시 흥덕구 복대동 신영지웰홈스

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

청주시 흥덕구 사업체수 2,862개 / 가입자수 68,403명

2. 교통

지방 아파트인 관계로 교통은 평가하지 않았습니다.

3. 학군

솔밭중 92.7% / 미호중 87.3% / 서경중 84.6%

4. 공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 신영지웰홈스 전용 84 매매 3.96억 / 전세 3.133억

10년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 5.076억 전세 3.1838억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 2.81억 전세 2.64억 

*고점 매입시 수익률 (3.96-5.076)÷(5.076-3.1838)*100 = -58.98% 

*저점 매입시 수익률 (3.96-2.81)÷(2.81-2.64)*100 = 676%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100