인천시 서구 청라동 청라제일풍경채2차에듀&파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 125조 에이미이이]

▶ 아파트명

청라제일풍경채2차에듀&파크

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

서구 사업체수 58,270개 / 종사자수 230,658명

2. 교통

강남 1시간 40분 / 여의도 분 / 시청 분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

청라중 88.2%, 청라고 82.8%, 초은고 91.4%

4. 공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 청라제일풍경채2차에듀&파크 34 현재 매매 6.7억, 전세 3.6억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 9.4억 전세 4.9억 

10년 내 저점 매입시: 2017년 12월 매매 3.7억 전세 2.9억 

*고점 매입시 수익률 (67000-94000)÷(94000-49000)*100 = -60% (순수익 -2.7억)

*저점 매입시 수익률 (67000-37000)÷(37000-29000)*100 = 375% (순수익 3억)

▶ 현장사진