봉선동 포스코더샵 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 75조 진담훨훨]

▶ 아파트명

봉선동 포스코더샵

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 : C

남구 사업체수 14,723개 / 종사자수 66,003명 

(출처 : 전국 직장 종사자수)

2. 교통 : B

광주광역시청 : 15분 / 나주시청 25분

3. 학군 : S

대성여중 91.4% / 동아여중 90.7% / 동성여중 90.6% / 문성중 89.5%

4. 공급

24년 10월 봉선동 e편한세상봉선셀레스티 542세대 / 24년 4월 82세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

* 적정공급량 : 인구 x 0.5%

▶ 과거 시세 : 26평, 33평

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 포스코더샵 33평 현재 매매 7.55억, 전세 3.73억

10년 내 고점 매입시: 2020년 7월 매매 8.5억 전세 6억

10년 내 저점 매입시: 2020년 4월 매매 5.4억 전세 3.7억 

*고점 매입시 수익률 : -40% 

*저점 매입시 수익률 : 329%

*고점 매입시 수익률 (75000-85000)÷(85000-60000)*100 = -40% 

*저점 매입시 수익률 (75000-29000)÷(29000-15000)*100 = 329%

▶ 현장사진