내집마련 예산 계산 및 후보단지 정리하기 [내집마련 기초반 45기 88조 나초93]

STEP 1. 방법선정 : 일반매매

STEP 2. 예산확인

1) 합산 세전 연봉 계산 시, 정책대출 불가. 일반대출 가능

2) 종잣돈 + 대출가능금액 = 약 9~10억 매매가 추정

대출가능금액 선정 : 5억 (가, 나 중 작은 값)

가. (세후 월 총수입 - 생활비) X 150 = 5억

나. 비규제 지역 LTV 60% 적용 시 종잣돈 대비 : 6억

3) gap 투자시, 종잣돈 + 회사대출(LTV 미포함) = gap 5억 가능

가. 현재 거주비용 : 6천/50

나. 회사대출(또는 신용대출) : 1억 [이경우, 주담대 X]

다. 서울평균 전세가율이 53% 정도이므로, 이 경우에도 10억 정도의 매매가 구매 가능

-> 9~10억 사이 (갭 5억 정도)의 예산으로 선정

STEP 3. 후보지역 선정

1) 현재 거주 필요성이 떨어지고, 추후 거주 시 직장 위치가 미정이므로 나에게 맞는 위치는 아직 선정이 불가하여 예산위주로 선정

-> 서울 양천구, 마포구, 성동구, 광진구로 잡음

-> 추후 임장을 통해 세부 단지정보 파악 예정

2) 최고점 대비 25% 하락 아파트 조사 추가 필요.

느낀점

가. 소득 대비 지출 통제가 중요하다는 점을 깨달았습니다.

나. 소득과 지출을 확인할 수 있었고, 어떻게 모아야 할지 방향성이 잡혀가는 것 같습니다. 보험도 확인 해봐야겠습니다.

다. 조 모임 전 후기를 작성해봅니다. 조 모임에서 더 많은 이야기를 나누고 함께 얻어가는 것이 있으면 좋을 것 같습니다.