열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 85조 나쵸93]

[부가가치 있는 분야의 전문가 되기] 투자분야의 전문가가 되겠습니다.

1. 일주일에 20시간 (주중 10시간, 주말 10시간) 확보를 통해 1년에 1,000시간 투자공부를 하겠습니다.
2. 오랫동안 꾸준히 할 수 있도록 루틴을 만들겠습니다. - 아침 2시간 확보하기 / 6시 기상 - 8시 공부

[메타인지를 통해 내 수준 알기]

1. (초보) 월급쟁이 월세입자 : 현재 나
2. (중수) 초보 투자자 : 3~6개월 뒤의 나

[좋은 투자를 하겠습니다.] 저환수 원리 따져 투자하기

1. 저평가 물건을 찾기위해 입지분석 하기 : 직장/교통/학군/환경 따져보기
2. 저평가 물건을 찾기위해 앞마당 여러개 만들기 : 지역에 대해서 조사하고 비교군을 만들어 가치 따져보기
3. 부동산 숲과 나무 따져보기 : 수요, 입지독점성 / 단기 공급물량 / 투자기준
4. 환금성 따져서 투자하기 : 앞으로 다시 되팔수 있는 물건인가?
5. 수익률 따져서 투자하기 : 수익률 = 수익금 / 투자금 , 잃지 않는 투자하기가 우선 목표
6. 전세금 상승이 잘 될 곳인지, 수익이 얼마나 날 수 있는 곳인지 모두 확인해봐야함
7. 원금보존이 되는 곳인지 파악하고 투자하기 : 전세가율 확인 + 수요 + 입지독점성 + 단기공급물량
8. 리스크 헷지 : 너무 적은 갭 욕심 내려놓기, 단기 입주물량 확인하고 입지독점성 따지기, 역전세리스크 대비

[목표]

1. 서울지역 앞마당 3개 만들기 (3개월)
2. 부동산 전화임장 하기, 매물임장 하기
3. 일주일에 20시간 이상 투자공부 하기