실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 54기 대박7조 러버덕]

밥잘사주는부자마눌님의 6년간의 노력이 녹아있는 임장보고서 작성법 레버리지 하기!

1. 임장보고서를 꼭 써야하는 이유

더 좋은 선택을 하기 위해!!

A.현장에서 알 수 없는 입지가치 확인

(직장/교통/학군/환경/공급)

B. 현장에서만 알 수 있는 선호정보 기록

C. 현재 거래 가격 정리

=>'지역의 특징'과 '선호 요소'를 알고 같은 돈이면 더 좋은 의사결정으로 연결

2. 1억 더버는 임장보고서 작성법

=>'우선순위'를 정하기 위한 단계

1) 지역 정보 (미리 알기)

-지도를 통해 위치/지적도(지역의 주요 기능)/주요 시설물/동별 특징 등

-인구 파악 : 세대 현황/연령대/전출입 등

-가구 소득 : 소득 수준 분포

2) 입지 분석 (가치 확인)

=>사람들이 살고 싶어하는 곳(=수요)인지 판단하기 위해

a.직장

-일자리 많은 곳에 수요가 있다.

-일자리 많은 곳에 소득이 높은 편이며 소득은 집값에 영향을 준다.

-종사자 수 & 직장규모 및 소득 수준으로 평가

b. 교통

-주요 일자리(강남/부도심)까지 빠르고 편리하게 이동 여부

-절대적인 요소이기보다 입체적으로 판단 필요

c. 학군

-고소득일수록 자녀학업에 관심과 지원이 높다.

-장기 거주 수요(전세 수요) 높다.

=>집값 상승의 힘이 강하다.

d. 환경

-거주 만족도는 가격상승에 영향을 미치므로

상권분석을 통해 환경의 균질성, 택지의 쾌적함을 파악

-선호/비선호 상권 구분해보기

e. 공급

-공급물량은 전세가에 영향을 주므로 역전세 등 리스크 관리 위해 확인

-입지 좋은 곳은 장기적으로는 거주 환경 개선 기대

+. 호재

-입지를 개선하는 요소인지 판단하는 연습

-가격에 반영되기 전에 투자

3) 시세 확인 (가격 확인)

a. 평당가 & 전세율

b.랜드마크시세

-지역내 선호 아파트 특징 확인

-시세를 리딩

c. 시세조사와 시세지도

교안참조해서 나만의 자료집 만들어보기!

4) 투자 결론 (투자의사결정)

-1등 뽑기 : 내가 아는 물건 중(앞마당)에 내 투자기준과 투자금에 맞는 가장 좋은 것

=>저평가 & 전세율 & 투자율 교집합찾기

=>1등으로 뽑은 이유 기록남겨서 나중에 복기할 때 수정해서 성장하기

3. 인생을 새롭게 만드는 법

세상에는 안해야 할 이유가 훨씬 많고 그 편이 쉽습니다.

할 수 있다고 생각하는 사람은 해낼 방법을 찾고

할 수 없다고 생각하는 사람은 포기할 핑계를 찾습니다.

월부인으로서 하지말아야 할 것 (의심, 비교, 조급)을 주의하고

우선순위와 데드라인을 설정하여

고집스럽게 계획을 실행해 나갈 때

나의 삶은 비로소 바뀌어갈 것이라는 동기부여가 되는 소중한 강의였습니다!

#15살의 내가 지금의 나에게 해주고 싶은 말

: 목적없는 아주 평범한 내가 이렇게 성장할 수 있다니 놀랍고 감사합니다.

지금 내가 상상하지 못하는 것처럼 앞으로의 날들에도

선물같은 순간들이 찾아올거라고 기대해주세요.

#60살의 내가 지금 나에게 해주고 싶은 말

: 나의 인생을 온전히 살기 위해 열심히 노력하고 포기하지 않아 주어서 고맙습니다.

그 연단의 시간을 통해 나는 감사하고 족할 줄 아는 사람이 되었습니다.

60살의 내가 되기까지 너무 두려워하고 걱정하기보다 과정들을 느끼고 누리길 바랍니다.