양천구 목동 목동신시가지5단지아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 38조 랄라유]

▶ 아파트명

목동신시가지 5단지 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

양천구 사업체수 25,894개 / 종사자수 121,582명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 54분 / 여의도 23분 / 시청 41분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

목원중 96.4% / 월촌중 95.8%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 목동신시가지5단지 25평 현재 매매 16.1억, 전세 5.225억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 18.4억 전세 11.6억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 10월 매매 5.6억 전세 3.2억

▶ 현장사진

▶임장후기

목동은 학군으로 유명하다고 알고 있었기에 사실 별게 없는 동네인줄 알았는데 생각보다 상점도 많고 백화점과 대형 마트 등도 있어서 편의시설 환경에 대해서는 충분하다고 생각이 들었다. 또한 연식이 오래된 만큼 실제 아파트 자체는 많이 낡고 단지내에서도 복도식, 계단식, 저층형 다양하게 분포되어 만들어짐도 조금 특이한 느낌이 있었다. 지하주차장이 없기 때문에 찻길에 주차가 되어 있거나 이중 주차된 곳도 많이 보였다. 그치만 목동이라는 환경답게 학원가도 많고 대부분 가족들이나 학생들이 많이 길을 거닐고 있었다. 학생들이 자전거를 많이 타고 다닐만큼 자전거도 타기 좋은 길로 되어있고 나무도 많아 편안하면서도 거주하기 조용한 분위기가 느껴졌다. 아이들을 키우기에는 동네도 깔끔하고 단지내도 안전한 느낌을 확실히 받을 수 있었다.