안양시 동안구 평촌동 향촌 롯데아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 10조 유진380]

▶ 아파트명

평촌동 향촌 롯데아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(B등급)

동안구(B) 종사자수 171,868명 / 사업체수 24,668개

2. 교통(A등급)

강남 45분 / 여의도 52분 / 시청 54분 

3. 학군(A등급)

평촌중 92.0%, 범계중 93.1%

4. 공급(B등급)

공급물량 : 1년 평균 2,825세대, 3년간 8,476세대,

[*23년 2,560세대, 24년 5,460세대, 25년 456세대]

적정수요 : 1,560세대(1년), 4,680세대(3년)

[*안양시 동안구 인구수(31.2만명) x 0.5% =1,560세대]

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 평촌 향촌 롯데 현재 매매 12.4억, 전세 5.8억

10년 내 고점 매입시: 2022년 8월 매매 14억 전세 6.5억 

10년 내 저점 매입시: 2015년 1월 매매 5.4억 전세 3.9억 

*고점 매입시 수익률 (124000-140000)÷(140000-65000)*100 = -18.8% 

*저점 매입시 수익률 (124000-54000)÷(54000-39000)*100 = 466%