▶ 아파트명
양우내안애 2차 에듀타운
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
① 직장
- 화성시: 사업체 수 104,961개, 종사자 수 549,663명 → S등급
- 화성시 남양읍: 사업체 수 6,115개(5.8%), 종사자 수 41,750명(7.6%) → C등급
- 화성시 서남부권역*: 사업체 수 47,935개(46%), 종사자 수 249,642명(46%) → A등급
* 화성시 서남부권역 10개 읍·면지역(남양읍 기준 자차 30분 이동 가능)
(봉담읍, 우정읍, 향남읍, 남양읍, 매송면, 비봉면, 마도면, 송산면, 서신면, 팔탄면)
② 직장 → C등급
- 강남: 1시간 15분 / 여의도 1시간 37분 / 시청 1시간 27분
③ 학군 → C등급
- 화도중학교 73.5% - 인근 배정 가능한 학교 신백중, 남양중은 학업성취도 데이터 없음
④ 환경 → C등급
- 대형마트 없음
⑤ 공급 → B등급
- 남양읍 53,625명×0.5% = 2,680세대(1년), 8,040세대(3년)
- 공급물량: 3년간 12,508세대, 1년 평균 4,170세대
- 인구수 × 0.5%, 2배 이내
▶ 현재시세
▶ 과거시세
- 10년 내 고점 매입 / 10년 내 저점 매입
▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)
- 10년 내 고점 매입 시 : 2021년 8월 매매 4.95억 전세 2.85억
- 10년 내 저점 매입 시 : 2018년 5월 매매 2.53억 전세 2억
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