강남구 대치동 래미안대치팰리스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 42조 대치동집주인]

▶ 아파트명

강남구 대치동 래미안대치팰리스 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

강남구 사업체수 71,027개 / 종사자수 698,840명

(출처 : 엑셀 참고자료 (다운로드완) - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 13분 / 여의도 38분 / 시청 33분 

(출처: 네이버지도 / 길찾기)

3. 학군

대왕중 97.7% / 압구정중 97.6% / 단국대학교사범대학부속중 94.6%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

디에이치퍼스티어아이파크 2024.01 / 6,702세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 래미안대치팰리스 34평(전용 84) 현재 매매 31억, 전세 16억

10년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 33억 전세 17.3억 

10년 내 저점 매입시: 2016년 2월 매매 14.1억 전세 9.5억 

*고점 매입시 수익률 (310,000-330,000)÷(330,000-173,250)*100 = -13% 

*저점 매입시 수익률 (310,000-141,000)÷(141,000-95,000)*100 = 367%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진