안녕하세요. 빵돌빵순입니다.
2주차 밥잘님의
임보 뽀개기 강의 후기 입니다.
# 실준 2강 강의는 임보의 정석
기본, 기초를 탄탄하게!
학창시절 수학의 정석 안 본 사람 있을까요?
수학의 정석 기본 내용을 여러 번 반복 한 사람과
보통 문제집 풀다 말고 풀다 말고 한 사람 중
누가 더 수학을 잘 할까요?
이 말씀에 머리가 땡- 무릎을 탁-
아! 내가 기본에 충실했었나?
투자하기 위한 임장보고서가 아니라
과제를 위한 임장보고서를 쓰고 있었던 것은 아닌지
다시 한번 임보의 본질이 무엇인지
확인할 수 있었습니다.
# 투자로 연결하는 임장보고서
임보 1개만 제대로 써도
제대로 쓴 임장보고서 3개만 있어도
충분히 괜찮은 투자를 할 수 있다.
확신에 찬 밥잘님의 말씀을 듣고
아직 1호기를 못한 저의 상황을 돌이켜보며
투자 하기 위한 임보가 아니라
과제를 위한 임보를 썼다는 사실을 깨닫게 되었습니다.
올해 실거주 갈아타기와 투자를 위한
기본에 충실한
임장보고서 작성하여
꼭 목표한 것 행동해나가겠습니다.
BM
4월 구성남 임보 목표 :
장표 한 장의 완성도를 높이자
기존 앞마당과 비교, 나의 생각을 한 줄이라도 쓰자.
"임장보고서를 쓰고 반드시 투자할 수 있다"고 믿는다.
놓치고 있었던 내용 정리
위성지도 -> 빈 땅뿐 아니라 지역의 구분, 생활권 나누는데 도움이 된다.
인구 이동 -> 공급 시 서로 영향을 주고 받는 곳이지만,
지역의 위상에 따라(상위, 하위 지역) 공급의 영향이 어디가 더 클 지
실전적 생각 연결해보기
# 미지의 세계, 학군
학학주 근접
학교+학원거+주거가 밀집
학원가 500개 이상 찐 학군지, 외부에서 유입
학원가 200-300개 그 지역 내 학군지, 지역 내 선호도 높음
# 시세의 진정한 의미
시세 따고, 시세 지도 그리는 단계에서
어려움이 많았는데 (너무 많아, 진도가 안 나간다... 포기하고 싶다...)
내가 투자할 단지의 가격을 익히고
저평가 단지를 찾아내는 과정이라고 생각
저평가 단지를 찾아내고 뽑아낼 생각에 살짝 신났다^^
BM
앞마당이 쌓여 갈수록
임보의 모든 장표에서
앞마당과의 비교를 생각해보는 연습을 하자 (구성남 임보작성하며 수지와 비교비교)
예) 입지평가, 시세 모든 장표에서 비교 비교 비교
# 단지 분석, 단 한번도 완벽한 적은 없었다.
어떤 일을 하면서
인생에서 정말 정말 완벽했던 순간이 있었나?
딱히... 바로 떠오르지 않았다.
매 순간 한번도 완벽한 적은 없었다.
투자공부를 시작하고도
단지 분석단계에서
모든 단지를 100% 완벽하게 분석하고,
임장하진 못했던 것 같다.
그럼에도 불구하고
데드라인을 정하고
우선순위를 정하고
시간이 되면
마무리하고 다음 결론으로 넘어간다.
BM
단지분석 우선순위 정하고
모든 생활권 대표단지 다 가보기
# 1등 뽑기 맛집, 영업 비밀을 모두 알려주셨다.
1등 뽑기는 단지 가치를 알아야 잘 할 수 있어요.
앞 단에서 임장과 임보를 통해
해당 지역의 가치를 정확하게 파악해야 합니다.
임장과 임장 보고서의 우선순위와 데드라인을 정하고
꼭 완성한다.
BM) 임장지1등 뽑기 어렵다 - 강의에서 배운대로 적용해보자!
수익성 (1)전고점 대비 기대 수익, (2) 200% 수익률 작성해서 의견 남기기
결론 잘한점 많이 적고, 못한점 1-2가지만 적어서 다음달 바로 보안한다.
임장보고서 나의 일정
4/19-4/20 단지임장
4/21-4/25 단지분석
4/26-4/27 매물임장
4/28-4/30 결론, 완성!
# 5년 후의 나에게 해주고 싶은 말
절대 절대 절대 포기하지 않아줘서 고마워
힘들고 지친 순간에도
목표를 놓지않고
조금씩 조금씩 앞으로 나가줘서 고마워
내가 하고 싶은 일들을
시간과 비용에 제한 없이 할 수 있게
만들어줘서 고마워
단단한 투자자로 성장하고
주변 사람들에게 베푸는 사람이 되길
앞으로도 응원할게
[완강인증]
