영통구 광교 자연앤자이3단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 114조 제주감성]

▶광교 자연앤자이3단지 아파트

▶아파트 위치

▶입지평가

▷인구 : 366,102명

▷직장 : B등급

종사자 수 152,580 / 사업체 수 18,659

▷교통 : A등급

강남 49분 / 여의도 1시간 10분 / 시청 1시간2분

▷학군 : A등급

다산중학교 91.6% / 연무중학교 92.5%

▷환경 : A등급

갤러리아백화점 / 롯데아울렛 / 롯데마트

▷공급 : A등급

3년 평균 1,147세대 (366,102 x 0.5% = 1,830)

2024년 211세대 / 2025년 1,566세대 / 2026년 1,666세대

▶과거 시세

▶수익률 분석

현 시세 : 광교 자연앤자이3단지 39평 현재 매매13.6억 전세 7억

10년 내 저점 매입 시 : 2013년 2월 매매 5.3억 전세 2.3억

10년 내 고점 매입 시 : 2021년 4월 매매 16.5억 전세 8.2억

*저점 매입 시 수익률 (136000-53000)÷(53000-23000)x100 = 276%

*고점 매입 시 수익률 (136000-165000)÷(165000-82000)x100 = -34%

▶현장 사진