서울 종로구 홍파동 경희궁 자이 2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 53조 아호재]

▶ 아파트명

경희궁 자이 2단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 : A등급

종로구 사업체수 39,679개 / 종사자수 260,446명

2. 교통 : A등급

강남 45분 / 여의도 27분 / 시청 21분

3호선 독립문역 도보 7분, 5호선 서대문역 도보 7분, 영천시장 버스정류장(중) 도보 7분

(출처: 카카오맵 / 길찾기 지하철 기준)

3. 학군 : B등급

배정학교: (여) 배화여중(종로구) 87.2%, 창덕여중(중구) 81% / (남) 대신중(종로구) 74.0%, 청운중(종로구) 84.6%

4. 공급 : S등급

없음, 인근 서대문구 및 중구도 공급 없음

5. 환경 : C등급

백화점(롯데백화점 본점, 신세계백화점 본점 3km), 마트(롯데마트 서울역점 2.3km), 시장(영천시장, 260m),

대형병원(강북삼성병원, 700m), 공원(서대문독립공원 1km, 월암근린공원 400m)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자타이밍)

현시세: 경희궁 자이 34평 현재 매매 18.9억, 전세 9.52억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 20.9억, 전세 10.2억/수익률 –19%

10년 내 저점 매입시: 2018년 1월 매매 12.1억, 전세 7.5억/수익률 147%