안녕하세요 0처음처럼00입니다.
너나위님께서 말씀하신 강의대로 하나하나 따져보면서 해봤는데요!!
진짜!! 순!서!대!로 하시면 충분히 하실 수 있을 것 같습니다!
다만, 이 칸 하나하나를 채우는게 진짜 중요하더라구요!!
대충 하면 대충 결과를 얻게 되고,
신중하게 하면 그만큼 정확한 결과를 얻게 되는 것 같습니다!!!
- 내집마련 예산 계산
생각보다 시간이 많이 걸렸는데요,
너나위님 대출한도계산기를 이용하니 막막하던게, 하나하나 정리가 되더라구요.
2. 정책대출 해당 여부
-다행히도 저희는 신생아 특례 대출 활용이 가능하더라구요.
자격요건과 저와 남편의 연봉으로 어디까지 대출이 되는지 은행에 가서 사전상담도 하고 왓습니다.
계약서가 없는지라 정확하게는 어려웠지만, 최대로 대출시 대출 가능금액을 확인하고 왔는데요.
갔다와서 또 새롭게 알게된 사실!
정책 대출이라 DTI를 본다고 하는데, 신용대출도 DTI에 조금은 영향을 미친다고 하더라구요!
그래서 DSR 한도가 간당간당 하신분은 이부분도 체크 하셔야겠어요!
그리고 또!! 신생아 특례 한도가 최대 5억까지인데, 저희는 생애최초가 아니라서 대출시 방공제(소액임차보증금) 금액 만큼 빼고 대출 해준다더라구요 ㅠㅠ
그래서 저희의 대출 최대 한도는 4.45억이 되었습니다 ㅠ
3.소득 감당 가능 금액, 대출 종류별, 규제지역별, 매매가 한도별 대출금을 모두 확인 해서 최종 예산 결정!!!
-DSR 24%로 충분한 수준 이었습니다!
마이너스 통장, 신용대출을 추가로 알아봐도 DSR에 문제 없을 것으로 생각되었습니다.
너나위님 주신 엑셀 파일 진짜 짱짱이에요!!!!
다만 엑셀로 보니 정리가 안되는 느낌이 있어서, PPT 교재처럼 양식으로 채워넣어서 마무리 정리를 했씁니다.
예산 결론을 아래와 같이 신생아대출 활용시 예산과 일반대출 활용시 예산으로 나눠 보았습니다.
그리고 해당 매매가 범위를 확인 한 뒤,
내집마련 가능 지역 : (성동구), 광진구, (마포구), 영등포구, 강동구, 동작구, 중구, (송파)
우선순위 구분 :
※ 최종적으로 예산 내 포함되는 아파트 리스트업!!
꼭 하고 싶습니다! 내집마련!!!!!
가보쟈아!!!!!
제 머릿 속 실타래가 풀려가고 있는 것 같습니다.
좋은 기회를 주셔서 감사합니다!!!
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