관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요! 어제보다 오늘 더 성장하는 그냥집입니다.
서울 기초반 2강은 주우이멘토님께서
곧, 투자기회가 열릴 서울 4-5급지 소액투자의 특징과
앞으로의 투자준비에 대해서 말씀해주셨어요.
(주우이님, 원래 잘생기신절 잘 알고 있었지만 이번 강의에서는 더더더더욱!
주멘님의 모습이어서 집중해서 볼수있었어요!!ㅎㅎㅎ)
서울아파트 투자가 가능한 단지
듣기만 해도 설레이는 주제죠 ㅋㅋ
특히 지난 하락장의 그래프를 보면 볼수록 마음이 두근두근, 참기가 어려운데
16년 4월, 잠실리센츠를 2억으로 살수 있었던 시기가 있었고, 그 시기는 매우매우 짧았던것을 볼 수 있었어요.
(기다리고 있었던 사람만 알 수 있다!!)
여기서 잠깐,
지난 하락장의 그래를 통해 우리는 뭘 알 수 있을까요?
1) 최고 전세가율&투자가능시기
2) 지금까지의 수익률, 수익금
3) 여전히, 입지대비 저평가 단지찾기!
4) 시세트레킹을 통해 투자기회를 노리고 훅, 잡기!
#소액투자의 기회가 오는곳의 특징
1) 매매가격이 충분히 떨어진 곳
2) 실수요 가치가 높은 (전세가가 높은 곳)
3) 전세매물이 줄어들고 있는곳
월부에서는 전세레버리지 투자에 대해 배우지만, 결코
"갭"만 보고 투자하는것을 매우매우 지양하고 있어요
언제나 잊지 말아야할! 저환수원리!
실제 이렇게 소액투자기회가 오는 지역들중에서
투자로 더 벌수 있는 영역들과 특징들에 대해서도 놓치지 않고 설명해 주셨습니다.
4급지 - 동대문구, 성북구, 광명, 평촌, 수지
5급지 - 강북구, 도봉구, 구로구, 금천구
위 지역들에 대해서 어떤 우위에 있는 요소들을 챙겨야 하고
가격을 볼때 어떠한 시선으로 봐야 투자를 할 수 있는지
그 특징들에 대해서 자세히 소개해 주셨어요.
BM_각 급지별 특징들 숙지하기
급지별로 앞마당 만들기
앞서 양파링멘토님과 1강때 배웠던
가치성장투자와 소액투자에 대해 다시한번 언급해 주시며
4,5급지 서울 소액투자를 하기 위해 지금, 당장 해야 할것들도 알려주셨어요.
- 가설을 세우고 그래프로 가격(상승장)을 확인해본다음, 그 이유에 대해 찾아본다.
- 임장을 다니면서 나의 가능한 투자금과 잔금에 해당하는 단지들을 정리한다. (*여기서! 매매가격이 같다면 어디를 선택할지, 가격은 다르지만 투자금액이 같다면 어디를 투자할지 미리 체크한다.)
- 내가 선정한 아파트를 주기적으로 트레킹해본다!
- 투자단지를 고를때 다양한 각도로 고민해본다.
ex) 상위급지의 적은평형으로 갈지, 하위급지의 넓은 평형의 선호도가 더 좋은지 등
BM_그래프의 가격을 그대로 받아들이지 말것.
선호도와 가격이 왜 그렇게 되는지 가설을 세우고 파악해볼것!
투자자로서의 행동과 마인드
올해, 서울과 수도권의 임장을 다니면서
매매가가 높고, 투자금이 많이 들어서 매임을 할때 역시
지방을 돌때보다 집중을 하기가 더 어려웠던게 솔직한 마음이었습니다.
주멘님은 이 마음에 대해 이렇게 바꿔보라고 조언해주셨는데요.
현재, 투자할곳이 없다고 생각하기보다
언제든 투자할 수 있다는 생각으로
나는 이 앞마당에서 꼭 투자할 물건을 찾을 것이라는 태도로 임해야 한다고 강조하셨어요.
투자자가 되기로 선택하면서 놓치는 기회비용들에 대해 생각하고
그것들이 아쉽지 않도록
지금의 선택이 최선이 되도록
더욱더, 앞마당을 늘리고 인생을 바꾸기 위한 투자를 위해
노력하는 시간들로 채워가겠습니다.
댓글
