강동구 성내동 삼성래미안아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 30조 showme]

▶ 아파트명

성내동 삼성래미안아파트

▶ 총평

• 직장 : B
• 교통 : S
• 학군 : A
• 환경 : S
• 공급 : C

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

강동구 사업체수 29,080개 / 종사자수 141,770명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 30분 / 여의도 50분 / 시청 50분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

명일중 90.0% / 한영중 87.4% / 성내중 82.2%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

강동구 46,768세대 (23.09~27.12)

강동구인구 458,400명X0.5%=2,292건 / 년평균 공급물량 10,793건

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 현재 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 성내 삼성래미안 33평 현재 매매 10.5억 / 전세 6.2억

10년 내 고점 매입시: 2022.05 매매 14.5억 / 전세 7.5억

10년 내 저점 매입시: 2014.06 매매 4억 / 전세 3.6억

*고점 매입시 수익률 (105,000-145,000)÷(145,000-75,000)*100 = -57% 

*저점 매입시 수익률 (105,000-40,000)÷(40,000-36,000)*100 = +1,625%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진