안녕하세요 다름이 아니고 궁금한게 있어서 문의드립니다.
저는 기존에 가지고 있던 실거주 아파트를 매매하고 서울아파트에 투자를 하고 싶습니다.
현재 주택에 대출이 있어서 이 아파트를 선 매매 후에 기다렸다가 서울아파트가 투자범위에 들어오면 매매를 할지?
아니면 실거주 아파트에서 살다가 서울아파트 투자범위가 들어오면 매매를 할지? 이때 매매를 한다면 어떤시기에 매매를 진행해야 할지 궁금하여 글을 올립니다.
좋은 답변 주시면 감사하겠습니다!!
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댓글 3
안녕하세요 동삭동주민님~
실거주 아파트 매매와 서울 아파트 투자 순서에 대해 궁금하신 것 같습니다~
저라면, 동삭님께서 보유하고 계신 자산을 매도했을 때 얼마의 현금이 확보되는지부터 확인하고
확보된 투자금으로 매수할 수 있는 아파트와 지역을 찾아볼 것 같습니다.
그리고 내가 가진 아파트와 사고자 하는 아파트의 가치를 파악하기 위해 강의를 통해 공부하고,
최종적으로 매수하고자 하는 아파트 단지를 결정했을 때, 실거주집을 내놓아 매도를 하고 서울 아파트를 투자할 것 같습니다.
매도 후 투자를 할 때 발생하는 비용 등 고려해야할 사항들이 있기 때문에 갈아타기 관련 추천 강의 링크를 하단에 첨부드립니다.
동삭동두민님 갈아타기 화이팅입니다!!
https://weolbu.com/product?displaySeq=2942&fromUrl=/class
동삭동주민님 안녕하세요 ^^ 기존 실거주 아파트 매도 후 매수에 대한 고민이 있으시군요 ~ 만약 새로 매수하시는 서울 아파트에 실거주를 하시는 것이라면, 기존 아파트를 매도와 서울 아파트 매수를 동시에 준비하시면 좋을 것 같습니다. 다만, 결정은 기존 아파트 매도 후 신규 아파트 매수 방식으로 하는 것이 마음이 덜 조급할 것이라 생각합니다 :) 만약 서울 아파트를 먼저 매수해버리면, 서울 아파트 잔금을 치기 위해, 기존 아파트를 특정 기한안에 매도해야 한다는 압박감이 생길 수 있을 것 같습니다. 그러므로, 동시에 알아보되, 선 매도 후 매수 방법으로 생각해보시면 좋겠습니다. 답변에 도움이 되셨길 바랄게요 ^^
안녕하세요 동삭동주민님. 같이 월부에서 공부하고 있는 동료의 의견일 뿐이지만 제 생각을 말씀드려볼게요. 매도하고나서 무주택이 되는 상황이라면 선 매도하고 기다리는 건 좋은 의사결정은 아닌 것 같아요. 명확한 타겟이나 데드라인이 있다면 괜찮을 순 있겠지만요. 그 이유는, 일단 매도부터 한 다음에 투자 물건을 찾고, 서울아파트가 투자범위에 들어오길 기다리는데..생각보다 내가 원하는 단지는 내 범위 안에 안들어오고 겨우 들어오는건 맘에 안들어서 의사결정을 미루다 가격이 변하기 시작하면 심리적으로 너무 쫓길 수 있어서요. 아는 지역을 늘려가며 임장 다니다가 투자하기 좋은 물건을 만나기 시작하면 본격적으로 현재 집을 매도하는 것도 고려해보면 어떨까 싶습니다. 저는 매도할 때 해당 자산 외에도 더 보유하고 있는 자산이 있어서 인플레이션 헷지가 되기 때문에 한발 빠르게 매도해서 현금화 해두긴 했지만 1채에서 0채로 가게 되면 인플레이션 방어가 안되는 상태라서 내 예상대로 흘러가지 않게 될 때 너무 취약해질 수 있겠어요. 이런 의견도 있구나 고민해보시고서 투자코칭 받으면서 방향 잡아보시면 좋겠습니다. 보유중인 물건에 따라, 연 저축액에 따라, 사람마다 방향이 꽤 다르기 때문입니다. 서울 투자 화이팅입니다!
