실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 54기 53조 여린잎향기]

안녕하세요, 여린잎향기🌺입니다.

2주차 강의는 밥잘님께서 임보의 A-Z 까지 설명해주셨습니다.

우당탕탕,,, 우선 과제로 작성해보았던 것을 개요, 입지 분석 하나하나 다시 되짚는 느낌이 들어서

유익하고 아는 영역이라 생각하니 더 눈에 들어왔던 것 같아요. 🙂

나에게 특히 와닿았던 점

1.본질 파악: 임보작성이 처음인 저는 다른 분들과 비교했을 때 한없이 부족함을 느끼고

초반에 “임보에 자료를 가득가득 채워넣는 게 좋은 거구나! 화려한 그래프와 사진, 정보들을 많이 넣는 게 좋은 건가?”라고 느끼고 있었지만, 밥잘님 강의를 듣고서는 기계적인 장표 작성이 아닌 본질을 파악할 필요가 있겠구나..! 라는 것을 느꼈습니다-> 임보작성을 왜하는 지 근본적인 질문에 계속 물음을 던지도록 하겠습니다.

2.가치파악을 할 줄 아는 눈: 시세를 따고 단지들을 하나둘씩 보면서 나의 투자금 내에서만 소팅작업을 하고 있었는데, 투자의 범위가 벗어난다 할지라도 향후 투자 범위 내로 들어올 수 있는 단지도 같이 보기(전세, 매매가 변동 가능성) + 실력을 쌓기 위해서라도 가치대비 가격이 싼 물건들을 고르는 연습을 꾸준히 해야하는 것의 필요성을 느꼈습니다.

BM

1. 꼭 앞마당이 아니더라도 내가 잘 아는 동네, 혹은 내가 사는 동네와 비교해보면서 “전고점 대비 어느정도 빠졌는가?” 를 기준을 잡아보기. 전고점은 과거의 성적표이기 때문.
2. 리스크 관리: 리스크를 과연 감당할 수 있을까? → 잔금을 치를 수 있는가? 역전세 대응이 되는 가에 대한 유동성 유무 → 이 부분에서 자신이 없다 생각하면 세를 낀 매물을 사는 것도 대안
3. 좋은 것부터 보기: 하락장에는 가격이 혼재되어 있기 때문에 투자금에 들어오는 순서보다 가치있는 것을 우선적으로 볼 필요가 있다. 선택을 할 시에는 소거법을 이용해보기!

배운 것을 한번이 아니라 여러번 복기하고 숙지하면서 사고의 Process 를 장착해보도록 하겠습니다~!