안녕하세요^^
노후를 준비하는 디지털 농부입니다.
이번 강의는 제가 제일 약한 부분인 1등뽑기 및 시세모니터링 부분이었습니다.
예전에도 게리롱님 특강을 통해 1등뽑기를 수강하였으나 ㅠㅠ
수강은 수강일뿐
ㅠㅠ
그러나, 이번만은 틀리다!! ㅋㅋ
내가 그만큼 성장도 하고 또 나에게 필요한 부분이라
그때보다 더 많이 집중하여 듣게 되었다. 집중집중!!!
"확실히 사람은 필요에 따라 움직이는구나"라는 것을 다시금 느끼게 된 강의였습니다.
이번 1등뽑기 및 시세트레킹을 통해 임보를 마무리할 수 있는 느낌이 왔다.(넘 좋은 느낌)
우선, 가치를 알고 가격을 비교하면 1등뽑기가 되며,
거기에 투자금과 리스크란 양념을 추가하면
실제 투자 가능한 단지가 나오게 된다.
정말 간단한 프로세스다.(요게 다임 ㅋㅋ)
그러나, 우선 가치에서 막히는 느낌 ㅠㅠ
이건 뭘까?? ㅠㅠ
아직 아파트 가치에 대한 평가에 대한 나만의 기준이 없는 듯 하데. ㅠㅠ
(요건 많은 손품 + 발품으로 극복하기루 ^^)
그렀다면, 가치의 순서대로 정의된 아파트에 가격을 입혀보자
앗 가치는 좋은데 가격이 저렴하네^^ 요녀석이다
일단 가치는 좋고 가격이 저렴한 아파트를 선택^^
이런 선택을 동별로 또는 생활권별로 해볼까?
그럼 비교평가는 끝^^(일차 준비 끝 ㅎㅎ)
요거이 비교평가의 핵심. 즉, 가치를 잘 판단하고 그 가치판단된 아파트에 가격을 입힌다.
먼저 가치를 정확히 판단하기 위해서는 아파트를 알고 거기에 사는 사람들을 알아야 한다
아파트를 안다, 그건 그지역과 해당 아파트의 입지 분석을 통해 알 수 있다(손품)
그러나 사람을 안다는 것은 직접 가서 생활권에 사는, 아파트에 사는 사람들의 모습을 봐야만 알 수 있다(발품)
즉, 손과 발이 지대루 움직여줘야 가치의 순서도 자~~알 정할 수 있다.
이런 후 네이버에서 가격을 찾아 가격을 입히면,
가치의 순서와 가격의 순서가 다른 녀석이 보이고
그 녀석을 1차 대상으로 파악하다.
자 그럼 비교평가에 투자금과 리스크란 양념을 가미해 볼까요
투자금은 개인마다 다르다. 즉, 투자금이 모두 다르기에
사람마다 아파트에 접근할 수 있는 가격대가 달라지는 것이다
이것이 바로 1등뽑기의 묘미.(개인마다 1등 물건이 다른 이유임)
그럼 리스크를 볼까요.
리스크란 단어는 아직 발생하지 않았지만,
미래에 해당 문제가 발생할 수 있어
예측하는 것을 말하다.
리스크로써 보는 항목은 일단, 입주 물량인 듯 하다
왜냐, 입주장이 터지면 전세가격도 하락하지만(요거이 역전세 가능)
혹시 전세를 다시 셋팅을 한다면 쉽지 않기 때문이다 ㅠㅠ
(전세 셋팅의 전략이 필요)
이런 4가지 요소를 잘 고려해서 선별한 녀석이 찐 1등뽑기이다.
이를 동별로 또는 생활권별로 적용하다
좀더 확장해볼까!! 그럼 동별로 또는 생활권별로 5순위를 정해보자
그럼 요곳이 게리롱님이 말씀하신 "앞마당 5순위 시세표"이다.
요녀석들에다가 랜드마크 단지를 추가하여
시세를 꾸준히 보며 관리하는 것을
시세트레킹이라한다.
시세트레킹, 어쪄면 내가 한달정도의 시간과 노력을 투입하여 만든
나의 앞마당을 방치하지 않고
지속적으로 관리 및 실제 투자로 이어지는 끈이기에
꼭 해야하는 행위이다
요걸루 돈 버는 포인트^^
마직막으로 요기에 OnePage로 생활권을 정리해 놓으면
한번 만든 앞마당을 OnePage를 통해
계속 관심과 현황을 업데이트 할 수 있기 때문이다
요것이 바로 1등뽑기와 뽑은 물건을 관리하여 투자로 연결하는 핵심 뽀인또!!
이를 지역별로 확장만 하면 전국적인 투자자가 되는 것이다!
그날을 위해 농부는 열심히 앞마당을 일구어 가겠습니다.
BM. 앞마당 열심히 일구며, 앞마당별 5순위 시세표 만들기
노후를 준비하는 디지털 농부
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