실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 55기 103조 행복한단]

안녕하세요, 행복한단입니다. 2주차 강의 후기입니다

1) 임장보고서를 쓰는 이유?

-감이 아닌 알고 하는 투자를 하고자

-이쁜 PPT, 화려한 엑셀데이터 (X) → 현장에서 아는 입지, 선호단지, 지금 거래되는 가격

-앉아서 지금 당장 시작하자!

2) 임장보고서를 쓰는 방법

#1. 구 단위로 쓴다

#2. 목차는 크게 4구성 : 지역정보-입지분석-시세확인-투자확인

#2-1. 지역정보_지도 (일반지도, 지적편집도, 위성지도 확인)

-지도상 어디에 위치하는지? 인접 지역은 어디인지? 주요 지역과의 거리는 얼마나 되는지 기록하기

-지적편집도 : 어떤 용도의 시설이 많은지? 특징시설이 무엇인지? 선호시설인지? 비선호시설인지 기록하기

-행정권과 법정권 구별 : 지역내 동별 특징 기록하고 나라면 어디 살고 싶은지 기록

#2-2. 인구현황 파악하기

-인구 : 총인구, 연령별인구, 세대별인구, 전입/전출인구 파악하기, 가구 소득 파악

-지역 내 가족단위가 많이 사는지, 1인 가구가 많이 사는지 알 수 있다

-연령별 분포를 통해 각 연령별 중요하게 여기는 요소가 다르다

ex) 20대 교통 중시, 30대 학군 중시

-전입과 전출이 많은 공급 물량을 확인함으로 리스크 대비하기

-가구 소득을 살펴봄으로 은근 주변 구 대비 소득 수준을 파악할 수 있다

→ 부동산 구매력, 소비력(환경) 측면으로 이어짐

#2-3. 입지분석

(1) 직장

-S등급 이상 타시도에서 인구가 유입됨, A등급 이상 주변도시에서 인구가 유입돔

-일자리가 많은지 + 양질의 일자리인지? (연봉수준, 어떤 사업체가 있는지 파악)

(2) 교통

-강남과 부도심에 얼마나 빠르게 도착하는가? 이동방법이 편한가?

(3) 학군

-S등급부터 타지역의 수요 유입, A등급부터는 지역내 수요 유입

-특목고 진학률도 질적 검토요인

-학원가가 발달한 곳이 어딘지 체크

(4) 환경

-백화점은 소비력, 대형마트는 편리성을 알 수 있다

-분위기 임장 시 택지성, 환경적 균질성 확인해보기

-환경은 거주만족도와 가격상승에 큰 영향을 끼치는 요소 ex) 하남 강변 미사>수지구 한국아파트

(5) 공급

-3년치 공급을 평가하고 더 나아가, 전입/전출이 많은 지역 확인하기

-영향을 줄 입주단지가 어딘지 생각해보고 각동별 입지 평가와 선호도 적기

#2-4 시세지도

(1) 평단가 확인하기

(2) 전세율 확인하기

-평균전세율을 파악하고 투자 가능 범위 확인

-강남 60%, 서울 및 수도권 70%, 지방 80%

(3) 랜드마크 시세 확인하기

-지역 내 선호하는 아파트를 알고 시세를 리딩할 수 있다

-지역간 위상과 저평가 여부 비교가 가능하다

(4) 세시조사 & 정리

-흩어진 시세를 잘 정리해 더 좋은 물건을 사기

(5) 시세지도

-생활권입지, 단지 위치, 시세확인 하기

-가격형성의 특징을 이해하고 직관적 저평가 찾기 위함

#2-5 투자결론

-내가 알고 있는 단지에서 1등 뽑기

-잃지않는 투자 체크리스트도 적용하기 “저환수원리”

-모아서 뽑고 추리고 결정하기!

3) 새로운 인생을 사는 법

-할 수 있을까?라는 벽은 스스로 만든 두려움의 벽이다

-DON’T 의심, 두려움, 망설임, 너무 많이 생각하느랴 시작 지연, 비교, 조급

-DO 정량적 목표, 데드라인 설정, 몰입

앉켜쓰 실천하기 ! 앉아서 켜고 쓰자

몰입하기 ! 주변 사람들은 어떻게 무엇을 하고 사는지 살펴보기 보다는 내 인생, 목표에 집중하자

15세의 내가 나에게 해주고 싶은 말 : 국영수 공부하느랴 고생많았고 무거운 책가방 들고 다니느랴 고생했다. 그러니 지금 의젓한 사회 1인분 하고 있구나~ 난 너가 이렇게 될 줄 알았어^_^

60세의 내가 지금 나에게 해주고 싶은 말 : 30년동안 일하고 노후 준비하느랴 고생했다! 이제 동반자랑 세계여행도 다니고 배우고 싶은 것도 배우고 손자손녀들 놀러오면 맛있는 것도 사주고 항상 건강하고 행복하게 나누며 살자^_^